租房時代即將來臨? 住房租賃金融配套政策加速落地

• 2017年11月17日 FanTianQing來源：鳳凰網 1314 86
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

隨著金融配套政策的陸續到位，未來，租房的資金成本或將比買房更低。

租房時代即將來臨，未來租房或將比買房更劃算。

近日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業簽署合作協議，擬參與上海住房租賃市場的培育和發展；深圳市也在近期宣布，將公積金租房提取額度從50%上調至65%。在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中，金融政策力度大增，不僅各地通過公積金等方式給租房者提供資金支持，建設銀行等金融機構也在積極介入。隨著金融配套政策的陸續到位，未來，租房的資金成本或將比買房更低。

公積金租房將更便利

11月15日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業簽署合作協議。過去，公積金提取用于支付租金，需要租戶首先自行前往所在區的公積金中心受理點辦理提取，再到租房企業處進行劃付。而此次簽約后，將由公積金中心委托住房租賃企業，在辦理職工申請租賃和交納租金的同時，一站式受理公積金提取支付的申請，然后由公積金中心統一展開無房信息核對和資金劃入職工賬戶的服務。

據悉，這14家住房租賃企業既包括上海市楊浦區公共租賃住房運營管理有限公司、上海陸家嘴?人才公寓建設開發有限公司等各區住房租賃平臺公司，也有萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方、青客、微領地等市場化住房租賃運營公司。對公積金管理部門來說，通過和租賃企業合作，可確保租賃行為和個人信息的真實與完整，提升住房租賃提取公積金的管理秩序和誠信體系建設。而對住房租賃企業來說，合作也有利于企業及時了解公積金劃入職工個人賬戶的信息，確保租金及時收妥，支持住房租賃企業的資金回籠和健康發展。

依據2015年上海發布的《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，職工連續足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在上海無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等），每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為2000元。

無獨有偶，深圳近日也宣布了新的公積金規定，向租房群體傾斜。11月14日，深圳市住房公積金管理中心宣布，將上調公積金租房提取額度至65%（此前為50%），以每月交2000元住房公積金為例，辦理租房的年度可提取額為15600元。

租房配套政策密集發布

記者發現，在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中，金融政策力度大增。不僅各地通過公積金等方式給租房人提供資金支持，銀行等金融機構也在積極進入，布局租賃市場這片藍海。如建設銀行總行近期要求各地分行，把握住房租賃市場蘊含的巨大的金融服務機遇，打造專項產品用于滿足租賃住房建設、購買房源用于租賃、支付租金、改造裝修房屋、家居家電配置、日常運營、盤活資產等全生命周期的金融需求，提供全面涵蓋企業、租戶各項金融需求的綜合金融服務。建行的服務對象將以品牌房企租賃公司、國有住房租賃企業為主，公司住房租賃貸款期限最長不超過25年。

除金融政策外，據記者了解，針對住房租賃企業的稅收優惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、稅收減免、證券化盤活資產，一系列利好住房租賃市場的重磅政策正相繼落地。

各地政府亦加快落實地方性住房租賃政策，重點則在租賃用地的供給上。11月16日，北京市規劃委和住建委聯合發布《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，計劃在2017年至2021年的5年內供應1000公頃集體土地，用于建設租賃住房。11月15日，鄭州市政府也公布了《鄭州市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將在鄭東新區及托管區域內運營一批集體租賃住房項目。各地積極探索利用集體土地建設租賃住房，將成為國有建設用地的補充，有利于緩解供地壓力。

有業內人士認為，建立租購并舉的房地產長效機制，發展住房租賃市場是大勢所趨。未來不論是租房人，還是住房租賃企業，可能都將獲得市場資源的傾斜。以金融為例，未來租房的資金成本或將遠低于買房。可以預見，在中央推動、各地加快落實之下，近期針對住房租賃市場的利好政策有望不斷推出。

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