一線城市房價漲幅連續13個月回落

• 2017年11月20日 FanTianQing來源：鳳凰網 724 43
• 繁體

• 

  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

10月份，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩，從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降。

10月份各大城市房價有何變化？

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，10月份，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩，從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落。對此，業內人士分析認為，當前房價管控總體有效，過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

70個大中城市中一線城市新房價格環比下降。

15個熱點城市的新建商品住宅價格除天津、上海和成都三個城市出現環比上漲之外，其他城市均環比持平或下降。

成都成新建商品住宅價格環比漲幅最高城市，漲幅為0.7個百分點；上海和天津緊隨其后，環比價格分別上漲0.3和0.1個百分點。

杭州、合肥和福州三城10月新建商品住宅價格環比持平；15個熱點城市中，環比價格降幅最大的城市是無錫，降幅為0.3個百分點；此外，北京、南京、廈門、鄭州、武漢、廣州和深圳的新建商品住宅價格環比也出現微幅下滑。

從同比看，15個熱點城市中有13個城市漲幅繼續回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

一線城市房價同比漲幅連續13個月回落

從70個大中城市整體情況來看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。

根據國家統計局初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。

二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

國家統計局還表示，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

對此，上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于一二三線城市來說，當前房價管控總體有效。其中在環比增幅數據上，一線城市已經保持了連續三個月的環比下跌，這說明此類城市相對嚴厲的管控的效果正發揮了效應。而對于同比數據看，三類城市總體上出現了增幅收窄的態勢，說明此類城市房地產市場較好的導向，即過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

在嚴躍進看來，從同比增幅數據來看，有10個城市處于了統計角度上的“房價跌回了1年前”的水平，“包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類似數據出現同比負增長，說明房價管控有效。而且近期此類城市中部分還會面臨住建部和發改委的房地產交叉檢查管控，所以預計后續幾個月房價會繼續維持在小跌的狀態。”嚴躍進說。

哈爾濱、呼和浩特、南充等城市房價仍上漲較快

不過，雖然整體房間正呈現降溫趨勢，但有部分城市依然處于房價快速上漲的通道中。

記者查閱具體城市房價數據看到，10月份70個大中城市中新建商品住宅價格環比漲幅最大的城市為哈爾濱，漲幅高達1.7個百分點；呼和浩特和南充緊隨其后，漲幅都高達0.9個百分點；此外，太原、大連、西安、岳陽、北海和瀘州的環比漲幅也都達到0.7個百分點。

嚴躍進分析認為，對于哈爾濱來說，群里新區等近期市場交易活躍，尤其是地鐵規劃和建設等因素都會使得此類區域的購房市場比較活躍。而對于呼和浩特來說，則說明當前西北市場的房地產熱開始出現，西北城市地鐵建設帶動了房價的上漲，這也改變了過去西北市場房地產市場不活躍的市場印象。

同比漲幅最高的城市為北海，漲幅高達14.4個百分點；新建商品住宅價格同比漲幅超過10個百分點的城市還包括：沈陽、重慶、西安、揚州、蚌埠、洛陽和韶關。

嚴躍進分析，北海市場的購房政策相對寬松，實際上也是因為類似海南等地限購限售以后，北海市場繼續成為一個較為活躍的市場。而西安市場明顯是第四季度較為火熱的城市，繼此前貴陽市場熱了以后，西安市場近期表現較好，同比增幅拉升比較大。

部分城市二手房價格已跌回去年水平

至于一手房的價格上漲幅度要超過二手房的主要原因，嚴躍進解釋，各類城市購房政策收緊以后，二手房市場相對調低了市場預期，所以定價相對不會像過去那么強勢。而一手房的管控過去就已經很嚴厲，所以部分樓盤推出后在相對低的價格上更容易呈現出上漲的態勢。

而從排行榜來看，二手房房價環比漲幅排行中，烏魯木齊、哈爾濱和金華房價漲幅是最明顯的。“類似金華等城市，新房的供應還是不足的，當前新房的去庫存周期比較少，所以也會在二手房的價格上得到體現。尤其是一些新開盤項目甚至到了兩萬以上的水平，這個時候很多購房者就會選擇到二手房市場上認購房源。”嚴躍進表示。

嚴躍進稱，而從房價同比跌幅來看，有五個城市二手房價格跌回到了去年水平，即合肥、石家莊、錦州、北京和上海。其中錦州市場一直比較疲軟，和調控的關系不大。而對于合肥等城市來說，市場交易確實降溫，二手房出現價格下跌也是符合預期的。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡