中國房地產行業已到危急關頭？ 郁亮：要轉型租賃企業

• 2017年11月21日 FanTianQing來源：網易新聞 1122 72
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

萬科A股價再創歷史新高。截至11月21日收盤，萬科A報31.79元/股，尾盤封漲停。萬科A早盤低開后快速走強，午后股價即達到31元/股，達到歷史新高。

中國房地產行業已到危急關頭？為什么這么說？

萬科A股價再創歷史新高。截至11月21日收盤，萬科A報31.79元/股，尾盤封漲停。萬科A早盤低開后快速走強，午后股價即達到31元/股，達到歷史新高。

目前萬科第二大股東，由廣東商人姚振華所實際控制的寶能系合計持有28.04億股萬科A股份，占上市公司總股本的25.4%。按照摩根大通此前發布的一份報告顯示，寶能系累計共斥資約451億元買入萬科。以此計算，寶能系持有的這部分萬科股份的市值約為888.21億元，浮盈約437.21億元。

而萬科的第一大股東深圳地鐵集團，持股比例為29.38%，目前持有萬科A的這部分市值約為1027.38億元。

5個多月前，中國恒大以18.80元/股的價格將持有萬科A的1553210974股股份轉讓給深鐵。根據此前披露的數據顯示，恒大系持有萬科A的成本為23.35元/股，恒大系在收購萬科A方面耗資362.73億元。從目前萬科A的股價來看，如若恒大系持有萬科A這部分股權至今，恒大系可獲得浮盈約131.03億元。而此前中國恒大將萬科A的股權轉讓給深鐵之時，產生的虧損為70.7億元。

近期，萬科董事會主席、首席執行官郁亮提出，萬科集團未來要成為美好生活的場景師。郁亮在11月10月曾對媒體表示，萬科集團要順應時代發展的趨勢，成為城市配套服務商，希望成為美好生活的場景師。“美好生活場景師的區別在于，沒有指標，沒有賺錢的目標，這沒有硬性的衡量指標。我們只能做農民做的事情，繼續努力工作，給大家提供糧食。”

據媒體報道，郁亮稱，下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地產初心上作出努力和貢獻。

郁亮說：“高速擴張期過后，中國房地產行業已經到了危急關頭。提出房地產行業屬性的回歸，不僅是中國經濟穩健成長的需要，也是房地產行業自身發展的需要。” 此外，郁亮表示，萬科計劃數年后，成為全球領先的住房租賃企業。但這不是萬科轉型的所有。萬科未來的發展理念，就是以人民的美好生活為中心，成為美好生活場景師、創新探索試驗田、實體經濟生力軍、和諧生態建設者。

此外，從10月18日起，萬科內部進行各類形式的學習黨的十九大精神活動。討論中，“人民美好生活”“共建共享”等詞匯頻頻出現。郁亮表示，黨的十九大精神對萬科而言是調整發展策略、經營計劃、管理制度的根本指引。

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