松山湖推3宗限價商住地 5年內不得轉讓或出租

• 2017年11月23日 FanTianQing來源：鳳凰網 782 47
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

三宗商業居住地將于12月18日正式進行拍賣，將用于松山湖（生態園）園區重點及高端企業總部人才房配套項目，要求年納稅在5億元以上的企業才能申請競拍，且購房人拿到一手房產證后，5年內不得轉讓或出租。

東莞?土拍新動態！松山湖12月將有三宗商業居住地進行拍賣！

記者了解到，三宗商業居住地將于12月18日正式進行拍賣，將用于松山湖（生態園）園區重點及高端企業總部人才房配套項目，要求年納稅在5億元以上的企業才能申請競拍，且購房人拿到一手房產證后，5年內不得轉讓或出租。

競買申請企業年納稅要達5億元以上

昨日，記者在東莞市公共資源交易網看到，松山湖3宗約18.7萬平方米城鎮住宅用地、商服用地將于12月18日進入最終交易階段，三宗地塊都位于松山湖東部地區，均為“競地價、限房價”的人才公寓配套地塊，建成后用于松山湖（生態園）園區重點及高端企業總部人才房配套，競拍門檻很高。

根據公告要求，競買申請人（或其母公司、關聯公司）為在松山湖（生態園）園區投資建設的、年納稅5億元以上、年投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于150萬元/畝的企業或其成立的全資項目開發公司（競買申請人資格由東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會認定并負責后期監管），并且只接受中華人民共和國境內企業法人單獨申請（凡違反土地出讓合同約定欠繳地價款的及法律、法規另有規定的除外）。

房價不得高于9500元/m2　5年內不得轉讓或出租

另外，最讓普通購房者羨慕的是，松山湖三宗地塊項目建成后商業配套不允許對外銷售，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于9500元/m2，銷售對象由東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排。

不過，根據公告要求，三宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內（含5年）不得申請房地產項目建檔；自購買商品房轉移登記（一手房屋登記）之日起，5年內（含5年）不得轉讓或出租。限制期滿后，房屋所有權只允許在園區企業內部流轉。

記者了解到，目前松山湖人才配套項目已經陸續進入市場，其中中集智薈園于上周集中簽約 114套，均價約為7852元/m2。雖然5年內不能轉讓，但在目前松山湖房價約3萬元/平方米的情況下，能夠享受到這么低房價的人才房福利，仍然讓許多購房者十分羨慕。

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十一、十二月將有11宗商業居住地競拍

近日東莞市國土資源局發布《東莞市建設用地使用權公開出讓預告（東土地交易（預告）「2017」7號）》，根據預告內容顯示，近期將有9宗地塊公開出讓，其中6宗為城鎮住宅用地、商服用地，總占地面積約51.69萬平方米。

近期新推50余萬平方米　商業居住地入市

從第7號預告中可以看到，近期出讓的土地位于厚街、石排、虎門、麻涌、塘廈和松山湖；除了城鎮住宅用地外，還有批發零售用地和工業用地等。而值得注意的是，此次準備出讓的住宅用地共有51.69萬平方米，其中石排鎮兩宗，虎門鎮一宗，松山湖共有三宗。

根據東莞中原戰略研究中心和優房超·瑞城搜統計顯示，加上此前已經掛牌出讓的商業居住地，截至目前，11~12月份將進入最終交易階段的商業居住、商服用地共有12宗，分別位于麻涌、洪梅、石碣、石排、橋頭、常平和道滘、松山湖等鎮區。拍賣方式采取“限價+競自持”和“限價+熔斷”“限房價+競地價”方式，土地交易市場拍賣方式越來越嚴格。

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