英國開啟房市改革？！英國取消30萬英鎊以下首套房印花稅

• 2017年11月24日 FanTianQing來源：鳳凰網 918 57
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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英國開啟房市改革？！英國房地產市場將出現什么變化？

英國開啟房市改革？！英國房地產市場將出現什么變化？

英國財政大臣哈蒙德周三發表了秋季預算演講，包括明年英國政府的稅收和開支計劃，最亮眼的頭條莫過于取消30萬英鎊以下的首套房印花稅。對于首次購房者，房價不超過30萬英鎊（約合39.8萬美元）立即永久不用交印花稅；房價高地區的50萬英鎊以下首套房，頭30萬英鎊的印花稅也免征。

哈蒙德表示，削減印花稅將令95%的首次購房者受益，其中80%可以不用繳納任何印花稅，目的是讓下一代人的房屋保有率不再是“夢想”。

英國政府還承諾投放440億英鎊用于投資和貸款擔保，力爭在2025年左右將年度新屋供應量提升至30萬棟，比去年的21.7萬棟大幅增長近40%。

盡管英國財政部的說法是通過改革治理“房市危機”，但大部分媒體都指出，英國首相梅所在保守黨希望借此爭取到更多的年輕選民。

據Halifax銀行統計，英國大部分地區的房價從金融危機后堅實復蘇，年輕人在倫敦和英格蘭東南部基本買不起房。上半年首套房平均開支達到創紀錄的20.7693萬英鎊，平均預定金（deposit）為3.2899萬英鎊，在簽完正式售房合同并交完房款首付后才能予以退還。

相比之下，英國最大地產代理集團Countrywide統計的全職雇員年薪中位數為2.86萬英鎊，截止今年6月的前12個月首套房平均印花稅為3960英鎊，等于11.7億英鎊財政收入。

不少智庫隨即表示，梅政府的印花稅改革確實對首套房購買者有利，但受益程度趕不上已有物業的人。英國無黨派預算責任辦公室（OBR）甚至預計，印花稅改革將從2018年起推高房價0.3%，因為首套房購買者會用省下的印花稅繳納更高昂的預定金。

英國財政部表示，印花稅改革會立即在英格蘭和北愛爾蘭施行，在威爾士的生效期推遲到明年3月底，蘇格蘭地區不受影響。首套房購買者最高可節省5000英鎊的印花稅。

但英國最大在線投資平臺和在線券商AJ Bell預計，印花稅改革的利益在各個地區分布不均等。例如蘇格蘭北部的平均房價僅為12.5萬英鎊，剛過蘇格蘭地區印花稅的門檻，當地平均印花稅才11.82英鎊。但倫敦的首套房購買者50萬英鎊房產可以減少5000英鎊印花稅。

智庫Public Policy Research（IPPR）研究員Tom Kibasi表示，英國房市的根本問題并不是印花稅，而是房價高企買不起，印花稅削減可以有效刺激低端房市，但對大部分年輕人沒什么影響。更何況與印花稅相比，平均超過3萬英鎊的預定金才是支出大頭。

英國媒體指出，印花稅改革對房價剛剛多于50萬美元的首套房買家最不利。英國稅法規定，購買總價值在30萬到50萬英鎊之間的房產，需繳納印花稅5%。房價少于50萬英鎊的人將享有印花稅優惠，但房價為50萬零1英鎊的人卻沒有優惠，等于多繳納5000英鎊印花稅。

外媒特別注意到英國經濟展望遭遇了金融危機之后的最大幅度下修。OBR將今年的經濟增速預期從2%下調至1.5%，比兩年前預估值回落了1/3。預計2021年的經濟增速為1.6%，從此前預期的2.1%大幅回落。

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