2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
今年以來,房地產行業轉型進程進一步加快,單一粗放的短平快開發、銷售時代已經被改變,更多的資本選擇進入商業地產。
商業地產迎來新機遇？商業地產又該如何發展？
日前,主題為“資本時代的商業地產”的2017觀點商業年會圓滿閉幕,年會同時發布《2017中國商業地產發展年度報告》。在商業地產加速發展的同時,與會一眾專家、業內人士也表示,商業地產目前依然是停留在大量的存量時代,如何抓住機遇加快發展是關鍵。
共享時代商業物業租金小幅上升
過去的10個月,投資開發以及消費需求的演變,拉動了商業地產的快速增長。
商業地產的回歸,首先就表現在寫字樓和商鋪租金的提升。從北上廣深等一線城市來看,受惠于旺盛的租賃需求,上述城市在2017年前三季度租金普遍上漲。以北京為例,全市及五大核心商圈寫字樓市場需求提升,租金繼續溫和上漲。有效凈租金為391.3元/月/平米,同比上漲2.6%。除此之外,作為商業物業不可或缺的一部分,過去幾個月中購物中心的表現也十分亮眼。面對日趨激烈的市場競爭,很多核心商圈的購物中心均進行了改造升級,優質購物中心的空置率持續走低。得益于此,租金也有所上浮,尤以首層表現較為明顯。2017年第三季度,廣州全市優質購物中心首層平均租金水平達702.5元/平米/月,環比微漲0.1%,同比上漲0.6%。
存量物業盤活消費新需求
中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示商業地產進入存量時代已經成為一個不爭的事實,庫存增大且市場分化非常嚴重,呈現出供過于求的狀態。在這種市場情況下,商業地產進入了一個重質量、減速度的時代,輕資產運營謀求新的發展。
從2010年住宅市場調控伊始,商業用地供應增加,大量企業轉型開發商業地產。這也導致以購物中心、城市綜合體和寫字樓為主的商業地產供應量激增。商業不得不面臨高庫存、同質化運營等困境。
需要注意的是,商業地產的龐大存量激發了長租公寓、聯合辦公空間等新興業態的興起。數據顯示,當前中國房屋租賃市場的規模是1.1萬億元,至2025年將達到2.9萬億元量級,2030年數字將倍增至4萬億元。這其中長租公寓扮演著非常重要的角色。2017年全年,長租公寓市場的規模將突破4000億元。這也吸引了房產中介、酒店開發商以及互聯網創業公司紛紛加入。而房地產開發商諸如碧桂園、龍湖、保利、萬科、佳兆業等品牌房企也開始加速跑馬圈地,演繹存量時代的創新空間。另外,聯合辦公在2017年迎來了爆發性增長。觀點指數獲取的數據顯示,目前全國約有2300家聯合辦公企業,平均每天就有3家企業誕生。
預計未來三年入市資金達萬億
今年以來,房地產行業轉型進程進一步加快,單一粗放的短平快開發、銷售時代已經被改變,更多的資本選擇進入商業地產。相比住宅市場,2017年的商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。相關數據顯示,三年后的2020年,中國房地產投資交易總額或將達到2600億元,對比2016年將大幅增長45%。而其中商業地產將扮演著重要的角色,預計未來三年年入市的資金將達到1萬億人民幣。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
深圳土拍新動態！南山將出讓2宗商業用地，起拍價合計87億元。近日，深圳土地房產交易中心發布土地出讓公告顯示，南山2...
碧桂園正式進軍泰國市場？這是真的嗎？繼11月13日，推出在印尼的首個項目之后，中國最大房企之一的碧桂園進軍泰國。據...
英國開啟房市改革？！英國房地產市場將出現什么變化？英國財政大臣哈蒙德周三發表了秋季預算演講，包括明年英國政府的...
再次調整！富力收購萬達酒店從77個變成73個！11月23日晚間，富力地產公告稱，11月23日，富力地產與大連萬達簽訂了一份...
陽光城為子公司融資擔保已達1367億！11月22日晚間，陽光城集團發布公告稱，為旗下位于廈門、廣東、杭州、佛山、拉薩曲...
房地產調控效果顯現，多地樓市降溫。房地產市場下一步將會怎么走？作為樓市調控新招頻出的一年，2017年只剩一個多月，...
商業地產迎來新機遇 預計未來三年入市資金達萬億 
