二手房坑太多？ 這些物業糾紛你要小心！

• 2017年11月24日 FanTianQing來源：鳳凰網 298 12
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

大家應該都知道房產交易的過程中有一個重要的環節，那就是物業交割，但是買賣雙方在這時可能會發生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購房者的原因，還也許是物業本身就存在問題。

二手房坑太多？這些物業糾紛你要小心！

大家應該都知道房產交易的過程中有一個重要的環節，那就是物業交割，但是買賣雙方在這時可能會發生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購房者的原因，還也許是物業本身就存在問題。那么，今天就想來看看房產交易中可能會有哪些物業問題？

一、預交物業費沒有依據

很多買了房的業主們都會碰到這樣的情況，在驗房時物業公司會要求業主預交一段時間的物業費，實際上，這樣的做法是沒有依據的。按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府部門批準文件，可以拒交。

二、以業主個人信息獲利

一些物業公司從自己所在的房產企業中接過業主名錄，里面往往有業主的聯系方式、身份證號碼、家庭住址等詳細信息。這些手中掌握了業主信息的物業人員，有時會偷偷把名錄復印出來向有需求的公司兜售，以此獲取私利。

三、業主享用的“免費保修期”很短

業主家中的墻面、地面、門窗、管道、燈具和電器開關，一般都有2個月到1年的保修期，但起始日期是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。所謂的免費維修，其實只不過是個幌子，有時甚至在業主還沒買到房子的時候就已經過期了，只有供熱、防水、各類管道等設施的保修期相對長一些，在2至5年左右。

四、設施維護費被私吞

對于一個小區而言，一段時間內的維護責任都歸設備廠商，至少三到五年內也不容易出大的故障，因此這期間的物業費多一半都被物業賺走了。比如小區綠化費，在業主入住時物業公司就開始收取，但如果綠地在入住時尚未建成，那么這筆費用就流入了物業公司的腰包，等次年綠地建成了，綠化費照收不誤。

五、公共設施的收益去向不明

《物權法》規定，電梯間、外墻等屬于公共設施，產權歸全體業主，這些共用場所要經營廣告，首先要經業主委員會同意，其收入也應歸全體業主。也就是說，電梯間、大堂入口往往都有更換的廣告，這部分廣告收入是屬于利用公共空間經營所得，理應歸全體業主，然而它卻不會被發到業主手中。業主既不知道自己賺了多少錢，也不知道錢是被如何花掉的，業主和物業公司之間存在著“信息不對稱”的問題。

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