2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
當住房公積金個人住房貸款率達到85%時，公積金中心要立即準備制定防范流動性風險資金籌措方案和貸款政策調整。
廣東啟動住房公積金預警機制，按照預警等級由低到高分三等級。
當住房公積金個人住房貸款率達到85%時，公積金中心要立即準備制定防范流動性風險資金籌措方案和貸款政策調整。近日，廣東啟動住房公積金預警機制，由省住建廳發布《廣東省住房公積金資金流動性風險預警和管理的指導意見》(簡稱《意見》)，要求廣東省各設區市建立資金流動性風險預警和管理制度，將住房公積金個人住房貸款率85%設為預警臨界點，按照預警等級由低到高分三等級，根據不同等級采取收緊貸款等措施。
以市為單位實施預警
《意見》明確，住房公積金預警機制是對廣東設區的城市住房公積金管理中心業務運行過程中，資金運營供需情況進行預先發布警示。通過該城市住房公積金個人住房貸款率、資金凈流量兩項預警指標，及對住房公積金資金流動情況綜合分析、貸款供需發展趨勢預判，最終以市為單位實施預警。
根據資金運行情況，預警級別由低到高，分為一級預警、二級預警和三級預警三個等級，住房公積金個人住房貸款率85%設為預警臨界點。當住房公積金個人住房貸款率在85%至90%之間，且資金凈流量連續三個月為負數時是一級預警；住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量繼續為負數構成二級預警；住房公積金個人住房貸款率在95%以上，資金凈流量繼續為負數就是最高的三級預警。
《意見》指出，當城市個人住房貸款率、資金凈流量兩個預警指標同時滿足條件，即觸發相應預警等級，并需要采取相應措施。每當預警采取的政策措施啟用和取消時，各設區城市住房公積金管理中心都要及時通過住房公積金網站、服務大廳辦事窗口及其他公開渠道向社會公布。
《意見》明確，對住房公積金資金流動風險防控不力，造成不良后果的，省住房城鄉建設廳將依據有關規定進行處理，并根據情況予以通報。
觸發三級預警控制資金流出
當觸發一級預警時，預警城市住房公積金管理中心可以通過對各項住房公積金業務指標的監控，密切關注資金流量、流向和流動速度，做好數據分析，為制定防范流動性風險資金籌措方案和貸款政策調整做好準備。
當觸發二級預警時，預警城市住房公積金管理中心可以通過加大對住房公積金繳存單位的催繳力度，做好發出資金提前兌付準備，保證基金回流；適時調整住房公積金使用政策，可以通過加大住房公積金貸款和商業銀行住房貸款組合、住房公積金貸款轉商業銀行住房貸款力度，暫停商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款等措施，緩解貸款資金壓力，適度收緊住房公積金貸款。
當觸發三級最高預警時，預警城市住房公積金管理中心可以在執行二級預警狀態下的住房公積金使用政策的基礎上，關注調整政策執行效果，執行住房公積金資金控制性發放政策，及時向城市住房公積金管理委員會報告，通過調整發放額度、時間和提取等措施，控制住房公積金資金流出數量和流出速度。各預警城市擬定的住房公積金政策措施，報住房公積金管理委員會審議前，應報省住房城鄉建設廳備案。
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