去年50宗“地王”近9成未入市 這是為何？

• 2017年11月27日 FanTianQing來源：鳳凰網 350 16
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

今年9月初,國土資源部部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查,各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。這將督促房企加快開發此前囤積的土地,增加住房供應量,改善供需結構,穩定市場預期。

政府限價政策對樓市“地王”項目是否有影響？?影響有多大？

今年作為樓市調控政策頻出的一年,即便已到年尾,調控政策仍在繼續深入推進。記者了解到,由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執行情況檢查已接近尾聲。按照工作部署,各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

據了解,此次檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。省級國土資源主管部門可以將2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市納入檢查范圍。檢查內容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況,重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。

上海易居研究院研究員賴勤在接受記者采訪時表示,對于熱點一線、二線城市來說,此前樓市過于火爆,供需關系緊張,市場出現了非理性行為。此次檢查是在樓市調控政策的基礎上,進一步引導這類城市的樓市回歸理性,并在供給端發力,讓房地產業平穩健康地發展,以達到改善此前被囤地扭曲的供需關系,進而穩定市場預期。

雖然國土資源部最初劃定的檢查范圍為70個大中城市和熱點城市蘇州市,但很多地方政府在執行中,還將檢查范圍擴大至省內的非熱點城市。

“地方政府將檢查范圍擴大至省內熱點城市,說明各地很好的落實了中央"房子是用來住的不是用來炒的"指導思想,并且具有較強的執行力,對省內熱點城市的樓市健康發展起到了積極作用?！辟嚽谡J為,目前全國一線、二線城市房價已逐漸平穩,可仍有部分三線、四線城市處在房價板塊輪動中,具體表現仍為房價過熱,而此次地方政府擴大檢查范圍也正是針對這部分城市的。

雖然此次檢查主要是針對開發商的開工、竣工以及出讓價款繳納情況,但業內人士認為,此次檢查的重點將是開發商高價拿地又惡意囤地的情況。一般來講,開發商囤地的根本目的是為了獲取更高的利潤。但這對于樓市來說,意味著即便有大量的土地供應,卻不能在市場上形成及時有效的房源供應,導致按時入市的商品住宅項目減少,加劇了熱點城市供不應求的狀態,進而致使房價居高不下。

在克而瑞地產研究中心研究員楊科偉看來,從土地出讓到房源供應存有時間差,而今年的新增房源則主要倚仗去年和前年獲取的地塊能否順利入市。

克而瑞地產研究中心在調查2016年50個典型“地王”后發現,目前僅有7個項目已經入市,29宗土地已開工但未開盤,另有14宗尚未開工,這意味著有43宗土地項目未入市。究其原因,楊科偉認為,一是當前樓市整體下行趨勢較為明顯,尤其是政府區域限價政策的出臺,對房企即將入市的“地王”項目沖擊不小;二是在“地王”成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下,高端產品入市也很難有較高的溢價空間;三是由于“地王”項目開發無疑需要高成本投入,但今年融資門檻提升、限購限貸等一系列調控政策的出臺,使得房企資金回籠速度受到影響,資金不到位所造成的工期拖延,也在一定程度上延緩了“地王”項目的入市。

在賴勤看來,此次大檢查也將加速這類欲通過延時入市以博弈市場的“地王”項目加快入市腳步。

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