深圳物業管理條例征求意見 共有物業收益歸全體業主所有

• 2017年11月28日 FanTianQing來源：鳳凰網 1116 71
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為規范深圳市物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，保障物業的安全與合理使用，深圳市法制辦會同市住房建設局起草了《深圳經濟特區物業管理條例》（修訂草案征求意見稿）。

深圳物業管理條例公開征求意見，共有物業收益歸全體業主所有。

共有物業的收益歸全體業主所有，必須存入共有資金賬戶，由業主或業主大會根據物業服務的內容向物業公司支付物業服務費……上述內容都來自《深圳經濟特區物業管理條例》（修訂草案征求意見稿）。為規范深圳市物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，保障物業的安全與合理使用，深圳市法制辦會同市住房建設局起草了《深圳經濟特區物業管理條例》（修訂草案征求意見稿）。11月24日，深圳市法制辦將征求意見稿及其說明全文予以發布，有關單位和社會各界人士可在2017年12月25日前通過以下方式提出意見：

（一）通過深圳政府法制信息網（http://fzb.sz.gov.cn ）或深圳市住房和建設局官方網站（http://www.szjs.gov.cn ）相關欄目在線提交意見。（二）通過信函方式將意見寄至:深圳市福田區市民中心西C5080室（郵編：518035）或，深圳市福田區振華路8號設計大廈901室（郵編：518031）并請在信封上注明“立法征求意見”字樣。

（三）通過電子郵件方式將意見發至：wangh@fzb.sz.gov.cn。

記者了解到，截止目前，深圳全市共有住宅小區3597個，其中成立業委會的小區1476個，約占41%，采用物業服務企業管理的住宅小區3511個，約占97.6%，全市共有物業服務企業1933家。此次面向社會征集意見的《深圳經濟特區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）共計10章157條，包括總則、物業管理區域及設施、業主和業主大會、前期物業管理、物業管理服務、業主共有資金管理、安全管理與使用維護、服務與監管、法律責任和附則。

《條例》進一步理清物業共有部分和共有資金，對共有部分進行界定，對共有資金范圍和監管進行了專門規定。其中對于全體業主所有的停車位，按照優先滿足業主需要的原則，由業主大會決定使用及收益方式；明確了業主大會權利實現義務落實的途徑，明確業主大會市場主體地位，在備案后可取得統一社會信用代碼證書。同時，適當調整業主大會和業主委員會的成立條件，規范業主委員會的換屆和日常監督管理。

結合目前業主自我管理現狀，《條例》設置了以街道辦為主導的物業管理指導委員會，強化了政府對物業管理的指導和監督責任，增加了主管部門的培訓義務，引導業主組成業主大會，盡快提高自我管理能力?！稐l例》還將多年來物業管理實踐中的成熟做法吸收到此次修訂中。

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