2017-2022年中國房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...
受樓市去庫存政策影響，商品房庫存延續下跌態勢。
商品房庫存延續下跌態勢，樓市將出現什么變化？
雖然受樓市去庫存政策影響，商品房庫存延續下跌態勢，但近日某研究機構發布的《土地市場報告》顯示，截至10月底，其監測的50個典型城市土地儲備面積為66028萬平方米，環比增長3%，同比增長15%。從數據上看，土地儲備規模的同比增幅已連續12個月保持同比正增長。
從城市分類來看，10月份50個一線、二線、三線城市土地儲備規模分別為5179萬平方米、45391萬平方米和15457萬平方米，環比增幅分別為9%、0%和10%，同比增幅分別為6%、9%和38%。對于一線城市來說，在過去35個月中土地儲備規模始終保持了同比下跌的態勢。而在今年10月份首次出現了同比正增長。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受記者采訪時表示，該數據的信號意義在于，一線城市近期持續供地，釋放了積極的效應，這有助于2018年形成相對充裕的房源。而對于三線城市而言，由于其房屋銷售市場表現較好，因此直接導致了地方政府積極供地以及房企積極拿地的現象。
另據報告顯示，2017年10月份，全國50個城市土地儲備去化周期為16個月，相比9月份15個月有所增加。也就是說，若按照當前商品房銷售的節奏，此類土地儲備所形成的房源在16個月后就可以消化完畢。
嚴躍進認為，隨著土地儲備規模的上升，未來加快土地儲備到可售房源或庫存的轉化速度將變得極為關鍵。
值得關注的是，當前國土資源部正積極部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查。檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州。檢查內容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。
“未來一些土地儲備規模較高、開工和建設較為懈怠的城市，無疑會加快新房供應速度，并抓緊形成有效的、充裕的可售房源。”嚴躍進表示。
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商品房庫存延續下跌態勢 一線城市土地儲備10月份首現同比增長 
