廣州樓市：1-11月一手房網簽8萬多套 增城區成交最多

• 2017年12月1日 FanTianQing來源：鳳凰網 1355 89
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截至11月29日,今年廣州一手網簽年累計首超8萬套,達到80067套,其中增城成交最多,達23070套,占全市成交量28.81%。

11月廣州樓市有何?新變化？

11月成交近8000套

據陽光家緣網站顯示,11月1日-29日,廣州全市一手樓共網簽7951套單位,簽約均價約1.6萬元/平方米。成交量在今年7月創出今年月度成交量新低4431套之后,成交量已連續4個月回升。預計統計完11月最后一天的數據,全月成交破8000套是大概率的事件。

分析認為,目前市場處于穩步回升的階段,自步入9月下旬以來,開發商的開盤、推盤節奏加快、新批預售也明顯增多。在市場上貨量充足的情況下,買家入市的熱情較高。距離發展商全年的業績沖刺也不到一個月的時間,估計12月部分推貨量大的樓盤將會推出更加吸引的置業方案。

11月(1日-29日)網簽套數前三名的區域分別是增城區、番禺區和南沙區,其中增城區成交3390套單位。占全市總體成交量超過四成。另外,番禺區和南沙區的網簽套數都超過1000套單位。11月的簽約冠軍是一個名不見經傳的增城樓盤——南山豐景花園,月成交僅2000套單位,簽約均價僅6000元/平方米。不過,記者了解到,該項目是一個回遷房項目。此外,廣州南部兩區(南沙、番禺)共有4個盤進入成交前十位。越秀濱海新城和祈福繽紛匯進入成交前三,而其余兩盤同樣為大體量項目。廣州中原研究發展部認為,市場對大體量的剛需型項目仍然有較強的需求。另外,11月廣州一手房簽約單價最高的樓盤則是珠江新城的頤德公館,簽約均價超過14萬元/平方米。

中原地產方面認為,結合11月的實際推貨表現來看,預期未來12月仍然有不少新貨推出市場,尤其是朱村、永和、黃閣和廣州科學城等熱門板塊貨量仍然充足,因此未來購房者的選擇空間有所擴大。房企為了完善全年的“成績單”,可能會對價格有輕微的下調,但預計變化幅度不會太大。

二手房個別中心板塊價格開始回調

11月1日-29日,全市11區經中介網簽的二手房數量為6990套,比10月同期增加19.5%。同時11月1日-29日,經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比10月同期增加3%,全市二手住宅成交均價為30063元/平方米,比10月同期下跌1.2%。在安居客、58同城等業主個人放盤比較多的網站,記者也發現部分急售的業主,樓盤放盤價有所調整。預計2017年最后一個月的二手市場,在降價風潮逐步從市中心區向外圍區域蔓延的情況下,會繼續維持“量微增價微跌”的態勢,有入市意愿的買家,可選擇在年底及2018年春節前,再積極壓一壓價。

與此同時,廣州鏈家持續監控的“新增客盤比”指標也顯示市場的成交難度增大,10月的新增客盤比為1.2:1,低于9月的1.25:1,而11月1-29日該比值更回落至1.02:1。當新增有效客源的數量與新增可售房源的數量大致持平時,買賣市場不但傾向于“買方”,更會令準客戶的談價力度“有底氣”。同時從4月之后促成的二手住宅買賣個案進行板塊劃分,再對比其成交均價及套均成交面積可以看到,全市有二手成交的36個板塊中,有9個板塊在2017年10-11月的二手住宅成交均價比第三季度要低,其中5個板塊的成交均價連續低于2017年第二季度和第三季度的數值,分別是水蔭板塊、五羊新城板塊、濱江板塊、天河南板塊及珠江新城板塊。而在套均面積方面,10-11月全市共有15個板塊的數值低于第三季度的平均值,當中有12個板塊的套均面積連續低于2017年第二季度和第三季度的數值。

廣州鏈家研究院院長周峰分析,廣州的加強版調控政策出臺超過8個月,無論客戶或者業主,皆已對目前二手房市場的形勢變化有了最新的判斷。買家要入市,就自身資金預算去衡量,購買物業的面積會比前段時間要縮小一些。不急于用錢而不愿意降價的業主還是存在的,他們持有的待售物業暫時處于“半休眠”狀態。而需要資金周轉,譬如換房的業主亦不在少數,這些賣家現已配合中介方和買家方,對價格進行合理回調。降價從市中心高價板塊開始,也符合市場規律,這些板塊的受眾群體相對其他次中心板塊或外圍板塊要少,買家看房及思考的周期亦相對較長,業主在前期房價有較為可觀升幅的基礎上進行調價,實際上仍舊有盈利空間。

同時,據廣州中原二手住宅成交數據顯示,11月,總價在100萬-200萬元及300萬-500萬元的二手住宅成交占比環比分別上漲1.5及3個百分點。其中,自住需求占83.97%,顯示出剛需自住仍是目前二手市場的主流購買目的。在付款方式上,一次性付款和商業貸款占比環比上月均有所上漲。其中,一次性付款占比已連續兩個月上漲。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示,由于臨近年末,特別是一些急售的業主更傾向于一次性及商貸付款的買家。一次性付款的議價空間較公積金貸款大,而商業貸款的議價空間則在兩者之間。

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