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綠城中國執行董事、行政總裁曹舟南表示“明年綠城還將計劃700億元投資買地。”
綠城中國明年的?拿地計劃是什么？
86億元拿下年內北京最貴地塊，讓綠城置于風口浪尖，綠城逆周期補倉土儲的戰略和決心顯露無遺。截至目前，今年綠城在全國已經拿地超過20宗，拿地金額超過700億元，其中權益金額占比60%。綠城中國執行董事、行政總裁曹舟南表示“明年綠城還將計劃700億元投資買地。”
86億，“輕松”拿下北京石景山地塊
11月7日，綠城在北京擊敗其他四家超級聯合體，以86億元的總價、20%的自持摘得石景山五里坨組團地塊，高達34.79萬平方米的建筑面積，預計為綠城提供超過140億元的可售貨值。
為了拿下這塊地，曹舟南在北京呆了一周。“按計劃，綠城已經做好溢價率40%甚至是50%的心理準備，沒想到在19.6%時就出現了拐點，進入自持面積競拍環節。”曹舟南感嘆說。此后，他又帶領北京同事日夜兼程，研究產品、客戶定位，希望能夠推出一種新的產品體系，將性價比做到最好。
事實上，北京一戰只是綠城逆周期拿地的一個引爆點。曹舟南在2017年中期業績發布會上曾透露，綠城目前整體現金流比較充足，年內投資目標為700億元左右，年底還會采取反周期拿地。
截至目前，綠城在北京、上海、杭州、寧波、成都、重慶、無錫等城市拿地超過20宗，拿地金額超過700億元，其中權益金額占比60%，其中大部分布局在一二線城市。
當下，一二線城市樓市進入全面調控時期，三四線城市樓市大熱，不少開發商選擇重倉，對此，曹舟南表示，不會大規模布局三四線城市，因為這個市場的購買力和人口基數有限，但是會布局一些短平快的項目，快進快出。據了解，今年，綠城將部分資金投放在杭州以及周邊發達區域的三四線城市。
這只是開始，據曹舟南透露，明年綠城的土地投資計劃依然很大，預計700億元。
提出要“有質量地增長”
2017年，上帝也無法阻擋房地產在規模增長上的瘋狂。千億陣營將最大可能擴圍至17家。對于規模的看法，曹舟南也在改變，“不得不承認，規模雖然是虛的，但是意味著行業地位，我也開始重視起來。但是，企業的核心競爭力是產品的營造力，純粹靠資本運營、規模增長，拋開核心競爭力，做得越大，死得越快。這兩年，綠城會將規模穩定在1200億-1500億元。
今年1-10月份，綠城實現總合同銷售金額約1070億元，預計全年將實現超過1400億元的銷售額。
曹舟南提出綠城要有質量地增長，繼續以往的產品品質，品牌、管理能力得到市場認可，毛利率保持在合理的增長區間，改良公司的財務策略、運營策略、高周轉策略等等。
“假以時日，保守到2020年，綠城在規模和利潤上可能會迎來集中爆發年。”曹舟南如是說，“不過，鞋子穿多少碼舒服，只有自己知道。”
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明年綠城中國將耗資700億拿地 并提出要“有質量地增長” 
