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萊坊預計，2018年國內樓市調控仍將持續，房地產銷售及企業投資增幅亦會放緩，內地經濟增長或維持在6.5%左右。
2018年中國樓市將如何發展？
11月30日，萊坊在香港舉辦2018年中國內地及香港樓市展望分析會，萊坊預計，2018年國內樓市調控仍將持續，房地產銷售及企業投資增幅亦會放緩，內地經濟增長或維持在6.5%左右。
萊坊大中華區研究及咨詢部主管董事紀言迅指出，今年以來國內70個大中城市錄的房價上升的城市數量減少，重點一二線城市價格則出現下跌，房價升幅整體放緩，意味著政府的調控效果已經開始顯現，預計房價向下的趨勢將會持續一段時間，2018年中央調控政策亦將繼續實施。
但紀言迅同時表示，雖然普通住宅市場價格上漲趨向放緩，但因供應量不足，不受政策影響的豪宅市場的價格增長反而在近兩年出現明顯上漲，尤其一線城市豪宅價格上漲表現依然強勁。
此外，政策的調控也促使部分稍偏遠的二線城市去化加快，一二線市場整體庫存下降。基于市場需求依然存在，紀言迅預計，2018年一線城市住宅房價或將小幅增長3%-5%，重點二線城市則同樣會有3%-4%的增長。
香港市場方面，萊坊預計普通住宅價格今年整體漲幅為12%，由于目前已處于高位，明年增幅或減緩至5%，豪宅市場價格今年漲幅將有7%，明年漲幅則會增加到8%。
港島中心區甲級寫字樓租金增長預期也將放緩，今年預計為6%，明年5%，相反的是，正在發展中的第二CBD九龍東區域隨著區域漸漸成熟跌幅收窄，預計今年租金下跌8%，明年則減少2%。商鋪的租金跌幅也將收緊，預計今年明年的跌幅分別為10%、5%，明年年底商鋪租金或有機會回升。
媒體了解到，由于香港政府有意減少住宅用地供應，今年中資香港投地情況已明顯減少。
數據顯示，以金額計算2016-2017財年香港整體土地市場港資及中資的比例基本各占一半，但2017-2018財年港資占比已超過90%，期內中資開發商僅購置了4宗住宅用地，港資則攬下了7宗非住宅用地和3宗宅地。
若只算住宅部分，去年香港整體住宅用地成交額為1155億港元，其中來自中資的資金達50%，但受內地限制資金外流，海外投資受阻的政策影響，2017年至今11個月，中資在香港的投地總金額約190億港元，預計未來或以選擇性及策略性投資為主。
值得一提的是，內地買家的踴躍購買使得今年香港豪宅市場依然大熱，今年最大金額的30宗交易中，有35%均為內地買家，但相比去年的47%占比已有所下降。
由于內地資金持續流入香港豪宅市場，加之豪宅供應不足，預計明年香港豪宅市場價格仍將持續上升，漲幅預計在8%。
尤其去年中資大量購入香港住宅用地，預計2019年開始香港住宅市場的供應或將進入高峰期，屆時中資在市場供應中占比將逐步增加到10%以上，2020及2021年則增加到15%。
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