房價集中上漲時代會結束 “以房換房”成為主要趨勢

• 2017年12月5日 ZhouXun來源：證券日報 1126 72
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  2017-2022年版房地產產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告

  “產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...

從去年開始超過了90平方米，甚至更大的戶型成為主導，“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢。

“房價高度集中上漲趨勢會結束。”在鏈家研究院大連思享會上，鏈家研究院院長楊現領表示，“在過去20年間，核心城市房價快速上漲，超過了居民收入的增長水平，尤其像北京房價漲了7倍-8倍，都是集中在少數年份甚至月份完成上漲的，我覺得這個趨勢會慢慢地緩下來”。

事實上，在《證券日報》記者接觸的多家房企高管中，多數人士均認為，在政策收緊，長效機制可能很快迎來實質性落地的預期下，加之多數核心城市樓市交易已經進入存量房時代，依靠土地紅利實現高房價的開發模式已經結束了。

綜合今年的樓市成交市場來看，中信建投證券地產行業首席分析師陳慎表示，今年的樓市可以用“冰火兩重天”來形容，如果說2015年是一線城市崛起的一年，那么2016年就是二線城市崛起的市場，今年就完全是三線城市崛起的，這種局勢在未來不會改變。

更重要的是，陳慎表示，從今年樓市的成交結構來看，今年以改善型需求為購買主力，以前的市場以90平方米以下為主要成交戶型，但從去年開始超過了90平方米，甚至更大的戶型成為主導，“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢。

據《證券日報》記者了解，以北京二手房市場為例，有中介機構曾向本報記者表示，今年以來，在已達成的交易中，90%為“以房換房”需求。事實上，三、四線城市此論成交高峰不乏改善性置業的帶動。以大連、沈陽等為代表的東北樓市也進入了改善性需求為主力的交易時代，且以房換房的交易越發增加。

“目前大連樓市今年表現出了新變化，由新房開發轉向二手房市場、由剛需轉向改善型需求、由以購為主轉向租購并舉、由小市中心轉向新區格局，諸多變化使大連呈現出與眾不同的‘大連曲線’。”鏈家研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，截至目前，大連二手房成交量增長40%，新房則只有10%。從整個市場來看，新房與二手房成交套數接近。

根據大連第三方的數據顯示，鏈家 APP在大連已經擁有了56%的市場滲透率，年交易量約300億元。

值得關注的是，“對大連來說，換房子以大面積的房子為主，100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%，比北京還要高。”許小樂表示。

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