2017-2022年版房地產產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告
“產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...
預判或者預言，從來都是高風險且常常自毀名聲的事，盡管如此，這個世界不能沒有預示。市場上對預測有需求。
筆者一直認為預測不靠譜，追蹤過幾十個房地產大師大專家的預測，發現到目前為止，沒有一個預測能夠靠譜。
中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策(這是政府的事)，也無法控制市場的資產價格趨勢(這是市場本身的規律)，兩不靠譜，預測有何意義?
所以說預判或者預言，從來都是高風險且常常自毀名聲的事，盡管如此，這個世界不能沒有預示。市場上對預測有需求。
所以有很多人比如某博士雖然預測準確率0%但依然預測不止，筆者最好的一點是，一直懷疑自己的準確率。并且自己用買房賣房來嘗試自己的預測。
從過去歷史看，到目前為止最準確的預測辦法就是一直喊漲，但這樣太不要臉，所以偉哥今天簡單的聊聊2018年可能的市場變化：
1：2018年房地產稅肯定會有實際舉措，這一點毫不懷疑。
2：2018年肯定比2017年更適合買房。
2016年是豬都能把房子賣出去，2017年難度逐漸增加，2018年對于買房人開始，才是選擇金子的時候，而對于開發商來說，2018年才會體現出產品力營銷能力!
3：只要央媽放水，中國房價就不會下跌，2017年央媽沒有大放水，但水依然不少。但需要注意的是，2018年肯定會加息!當下的資金價格肯定會上升.
4：歷史上看房價其實就看房地產信貸，2018年也如此，信貸如果絕對值減少，房價肯定明顯下調。
5：未來市場將有很多二手房為主的城市，中國買房其實只有二手房占比超過50%的城市相對安全
6：城市選擇很簡單，除了3個核心京滬深，其實就是華東南京蘇杭無錫合肥，華南惠州佛山東莞廣州，華北其實就是環京和天津鄭州，西南成都重慶。
7：房價2018年會漲還是會跌?跌的可能性更大。
8：房價大漲會調控，一旦大跌，維穩的調控也不會置之不理。政策的目標是維持穩定。
9：新房與二手房價格倒掛現象將逐漸減少，否則類似南京這一類出現新盤上市排隊的現象，是對調控效果的否定。
10：二手房市場稅費政策很可能出現加碼，特別是已經有傳聞的信貸認定政策中，對于銀行評估價格與納稅價格取低作為放款依據的政策很可能會越來越多城市執行。
11：熱點城市二手房的價格會出現肉眼可見的下跌。
12：房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。
13：地王項目入市難度依然非常大，特別是上半年，大部分地王依然會等待。
14：搶人大戰依然是二三線城市放松房地產調控的借口，人才的認定標準會越來越低
15：租賃市場各種鼓勵政策依然會頻繁出現。
16：客廳是不是能夠打隔斷將有明確的政策發布。
17：個別銀行給開發商提供的租賃貸款出現違規使用，繞道開發貸輸血將被監管。
18：部分城市推出的企業經營70年產權租賃房因為租金價格過高，入市難度加大。
19：涉足租賃的企業開始出現倒閉現象，改造出租的企業拿房成本上漲迅速。
20：共有產權繼續增加城市試點，一二線熱點城市均將出現這一新保障房類型。
21：熱點城市的共有產權在遠郊區出現棄購，政策出現微調。部分共有產權項目申購條件放寬。
22：商住房政策會在信貸方面有所放寬，增加流動可能性，但購買資格的嚴格要求不太可能松綁。
23：開發商手里的存量商住項目，因為面積小，依然有市場需求
24：未來新增規劃的商辦項目，開發商拿地意愿降低。
25：土地市場流標將在2017年出現個案的基礎下逐漸出現增加現象。一二線城市都會出現非熱點區域土地流標。
26：限價政策全國依然嚴格執行，從大部分城市看房地產進入低利潤行業。
27：從房企的待售規模、2017年拿地規?？矗?019年前3強依然是碧桂園、恒大、萬科。最高的房企在2018年銷售有望達到6000億+，頭部效應持續，大的越來越大。
28：聯合拿地依然是主流，熱點城市拿地已經是聯合體時代
29：2018年土地市場活躍的房企將依然是少數龍頭房企+國企。
30：房企并購的步伐將加快，百億級并購將出現多次。
31：房企繼續多元化，創新概念尋找運用概念在二三線城市拿地。
32：資金收緊下，將出現多家假百強企業資金鏈斷裂的風險。特別是新加入榜單的企業。
33：整體看，2018年房地產市場將分裂行為最慘淡的上半年，與孕育機會的下半年。不論是購房還是拿地，下半年的機會均比上半年要好很多。
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