2017-2022年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
物業管理作為一門新興行業，被業內人士普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升， 物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業...
中國每年有35萬學生前往美國留學，其中低齡留學人數占到總量的1/3。由于各種原因，九成以上的中國學生無法進入到美國頂尖的私立高中就讀。
中國每年有35萬學生前往美國留學，其中低齡留學人數占到總量的1/3。由于各種原因，九成以上的中國學生無法進入到美國頂尖的私立高中就讀。
中國每年有35萬學生前往美國留學，其中低齡留學人數占到總量的1/3。由于各種原因，九成以上的中國學生無法進入到美國頂尖的私立高中就讀。為此，越來越多的中國家長通過購買美國公立名校周邊的學區房，獲取孩子就讀美國公立名校的資格。
由美國精益會計師事務所在國內的窗口機構怡化精誠出臺的《2018年北美學區房投 資報告》顯示，隨著中國赴美低齡留學人數的日益增多，美國學區房尤其是名校周邊的學區房受捧，其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。
中國人一年花費25億美金購買
隨著對外移民、投 資需求的增加，中國投 資者首先對能產出租金收益商業房地產投 資表現出濃厚的興趣。還有一類房產雖然不能實現短期的收益，但是伴隨著高素質教育附加值的住宅地產也很快進入了中國投 資者的視線。美國學區房就是其中之一，中國買家對于名校周邊的學區房趨之若鶩。
美國房地產經紀人協會的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月到2017年3月之間，總共花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例用于留學購房。
這意味著中國人在過去的一年當中花費了25億美元購買美國的學區房。而和中國買家相比，其他國際買家的比例基本不超過5%。
背后很大原因是美國成為中國人留學的主要目標國，在美的中國留學生占到美國國際學生總數的32%。赴美留學的中國學生中，低齡留學、本科留學、碩博留學人數基本上是各為1/3。
美國國際教育研究所11月14日發布的《2017年門戶開放報告》顯示，中國赴美留學人數在所有外來生源國中連續第八年位居榜首，占在美國際學生總數的32.5%。2016/2017學年，就讀于美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8%。盡管增速放緩，但絕對人數仍持續高位。
美國精益會計師事務所總裁潘勁波對中國房地產報記者表示，“絕大部分低齡留學的中國學生很難進入到美國頂尖的私立學校。為此，中國人通過購買美國頂尖公立高中周邊的學區房，進而獲得進入美國頂尖公立高中就讀的資格，則是當今低齡留學一個性價比高的路徑。”
“跟中國很類似的是，學區房是剛需，受到市場景氣程度波動影響比較小。隨著美國留學熱的興起，學區房熱銷。在一定程度上來說，學區房拯救了美國房產。學區房是剛需，房價上去后，房產稅會增加。而隨著亞裔學生的加入，也能夠使當地學校文化多元化，豐富學生的閱歷，這也讓美國的地方政府對亞裔購買學區房是樂見其成，所以學區房投 資政策風險極低。” 潘勁波指出。
新興投 資城市出現
值得注意的是，中國人在美國購房的城市已經顯示多樣化。《2018年北美學區房投 資報告》顯示，加州地區、紐約等大城市曾一度是中國人留學購房的首選地。但隨著美國中部城市，如芝加哥、達拉斯等城市教育的崛起，已經成為中國人選擇留學購房的新目標地。
《2018年北美學區房投 資報告》顯示，隨著中國赴美低齡留學人數的日益增多，美國學區房尤其是名校周邊的學區房受捧，其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。
從租售比來看，芝加哥在美國投 資熱門九個城市中租售比最高，房價中位數最低的城市，可謂投 資**大，后市看好，達拉斯則緊隨其后。邁阿密是美國著名的旅游城市所以租售比較高，但在后文中提到公立學區排名中優勢不明顯。
而美國沿海的城市需要更高的收入才能夠買房，中部的城市需要的收入會比較低，中部的城市除了達拉斯、芝加哥、休士頓之外，其他都不是外國投 資者或者移民的投 資熱點。
《報告》也顯示，在加州或者紐約就讀同等級水平的高中，區域內的房價將會是芝加哥或者德州地區的三到六倍。雖然芝加哥學區房的房產稅率偏高，但因總體房價偏低導致實際的稅負并不高。
潘勁波對中國房地產報記者表示，“考慮到加州的生活成本高，房價貴，加上芝加哥名校的增多，很多中國家長發現芝加哥和達拉斯這些地方的房產的性價比是最高，成為選址落戶的新目標地。像芝加哥這些地方，購買一套名校周邊的學區房需要花費50萬—200萬美元。購買了學區房之后，不僅能夠讓小孩進入名校就讀并節省學費開支，同時也很容易轉讓，這也是美國自2008年金融危機之后，學區房的市場表現在整個美國房產市場一片哀鴻當中獨樹一幟的原因所在，這也是中國人購置美國住宅房產的新興增長點。”
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
在很多人心中，都覺得有了房才有家，畢竟有自己的房子才有歸屬感和安全感。但是，在買房的道路上或許并沒有那么容易走...
12月合肥土拍新動態！合肥將出讓23宗地塊，分為3場進行，分別在12月13日、15日及28日。根據合肥市土地出讓數據顯示，1...
房企仍處于補庫存階段？50家房企合計拿地金額達20982億！今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地熱情依舊高漲。昨2...
武漢再掀新一輪房地產市場整治行動！武漢將全面清查樓盤項目，建立長效監管機制。武漢市房管部門5日召開房地產市場整1...
白云區中央濕地及周邊地區發展規劃項目開始招標，?本次招標的要求是什么？廣州白云區中央濕地及周邊地區發展規劃項目...
美國稅改是否會對美國樓市造成影響？美國媒體稱，美國會參院日前通過的稅改法案使企業稅大減，降低富人的稅率，但將重...
高通發布驍龍845處理器 雷布斯上臺發言 小米7搭載845已是板上釘釘 
