碧桂園為何突然撤回分拆物業公司A股上市計劃？

• 2017年12月12日 FanTianQing來源：騰訊網 749 45
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12月11日，碧桂園發布公告，因審核監管機構政策變動，公司非全資附屬公司廣東碧桂園物業服務股份有限公司（以下簡稱“碧桂園物業”）宣布撤回分拆上市的申請。

碧桂園為何突然撤回分拆物業公司A股上市計劃？碧桂園下一步會怎么走？

僅差臨門一腳，碧桂園自行撤回旗下物業公司分拆上市的申請。12月11日，碧桂園發布公告，因審核監管機構政策變動，公司非全資附屬公司廣東碧桂園物業服務股份有限公司（以下簡稱“碧桂園物業”）宣布撤回分拆上市的申請。

公告顯示，碧桂園物業現正評估各選項，包括尋求物業管理相關資產于其他地方的證券交易所分拆獨立上市。

公告稱，將于敲定該建議分拆之代替計劃時根據上市規則進一步刊發公告，且暫停建議分拆將不會對本公司之財務狀況或營運造成任何重大不利影響。

證監會公布的截至12月7日的消息顯示，上交所首次公開發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表顯示，碧桂園物業排名31位；當日南都物業排名第10位。

12月5日，南都物業服務股份有限公司（以下簡稱“南都物業”）首發獲通過，外界一度身為碧桂園物業過會通過將會是大概率事件。

在此之前的2016年3月16日和2016年9月7日，碧桂園物業宣布上海證券交易所建議分拆獨立上市。

12月5日，南都物業首發過會當日，碧桂園物業更新招股書。擬在上海證券交易所發售不超過4010萬股股份，且不低于本次發行后總股本的10%，每股面值為人民幣1元。

招股書顯示，碧桂園擬募集資金11.25億元，主要用于信息化升級改造項目、社區智能化改造項目、市場拓展項目和社區服務中心項目。

碧桂園物業備受關注的與其實際控制人不無關系。招股書顯示，碧桂園物業實際控制人為中國女首富楊惠妍，持股52.94%，該持股量較此前公布的持股比例增加2.709%；其父親、中國前首富楊國強持有0.207%的股份，較此前上升0.111%。

碧桂園正在擴大規模，更多的項目公司、更多管理面積。截至2017年6月30日，公司下設43個區域，共474家項目公司；在2016年的同期，下設34個區域和285家項目公司。其中，負責碧桂園馬來西亞項目物業服務的碧桂園物業馬來西亞公司首次納入其中。

2017年上年，碧桂園物業收費管理面積分為0.51億平方米，此前2014至2016年之間的三年的收費管理面積為0.70億平方米、0.91億平方米和1.07億平方米。

此前，為實現擴張，碧桂園物業同步在進行并購。2016年9月，收購湖北清能物業服務有限公司50%股權；2017年7月，收購重慶金陽物業51%股權；2017年8月，收購昆明星尚物業 100%股權。截至2017年8月11日，其在12個月內累計收購公司占總資產的1.22%，總營收的3.03%%。

不僅如此，碧桂園在管理架構上進一步的完善，新增項目管理中心、信息管理中心、智能物聯開發中心、協銷服務中心和投資拓展中心；并將品牌管理中心升級為戰略創新與市場管理中心。

截止6月底，今年碧桂園物業實現營業收入14.15億元，凈利潤2.23億元。此前2014至2016年的營業額為分別為12.07億元、16.72億元和23.58億元，凈利潤分別為1.20億元、2.31億元和3.58億元。

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