美國薪水增長追不上房價 年輕人多選擇租房 華人置業者該如何應對？

• 2017年12月12日 FanTianQing來源：騰訊網 697 41
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近十年來，美國的經濟恢復良好，房地產行業更為火爆，自12年以來，美國房價中位數平均漲幅均在5%以上。

美國樓市不斷升溫，華人置業者該如何應對？

近十年來，美國的經濟恢復良好，房地產行業更為火爆，自12年以來，美國房價中位數平均漲幅均在5%以上。目前的房價已經超過經濟危機前的最高水平，與此相對的是，美國人的收入卻沒有太大增加，增幅遠遠低于房價。

17年美國的就業形勢十分良好，最新的失業率在4.1%，人們可以較為輕松的找到工作。然而美國人的薪資卻沒有太大增長，研究顯示，在過去一年內，一半以上的員工工資沒有增加。聯邦勞工部的統計數據顯示，過去兩年，全美所有勞工的年薪平均增加了2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根據9月12日發表的人口普查數據，過去7年來，美國家庭的實際收入增加了9%。美國的工資增幅遠遠趕不上房價。

美國房價持續上漲，住房擁有率持續下降，房屋租金升高，讓許多美國的低收入人群不得不面對住房問題。這意味著更多的美國人將會負擔不起買房的壓力，不得不選擇租房。

面對這些變化，華人置業者應該采取怎樣的措施？

1.置業低價公寓

2010-2016年間全美中等收入家庭可負擔的公寓比例從95.8%下降到了90.6%，降幅超過了5%。這還是中等收入的家庭，而低收入家庭在2010年只有11.2%可以承擔普通公寓，到了2016年這個比例下降到了4.3%，美國的中低收入人群對低價公寓的需求量非常大。所以置業美國房產的華人可以考慮入手低價公寓，這比獨棟和聯排公寓更容易找到住戶，可以減少房屋空置期，租金收益有保證。

2.選擇“二線城市”

對于很多來說，舊金山、洛杉磯、紐約這些地域的房價已經很高，房地產競爭非常激烈，如果現金儲備不足的話，可以考慮一些就業前景不錯的二線城市開始置業。一般來說，有大企業入駐的城市，或者正在成為金融節點的城市更有價值。例如德州的達拉斯、休斯頓，本身房價較為便宜，未來前景也不錯。

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