社區共享小倉庫“空間號”稱續租率或達100% 共享倉庫被市場認可了嗎？

• 2017年12月14日 lihuizhen來源：36氪 873 54
• 繁體

• 

  2017-2022年共享經濟行業市場全景調研與投資發展趨勢預測報告

  2016年中國“共享經濟”市場規模達39450億元，增長率為76.4%。2016年中國分享經濟市場交易額約為34520億元，比上年增長103%。到“十三五”期末，共享經濟在中國GDP中的占比將會超過10%。2016...

國內的自存倉主要采用共享模式，通過在小區物業等地下室放置共享倉庫，來實現自助、就近、靈活的及時存取。

國外共享倉庫，或者叫自存倉上世紀60年代就在美國發展，其模式是，在離目標客戶群3-5英里半徑的交通便利區建立3-30平方米的倉庫，由倉庫商家為客戶上門打包物品、搬運、存儲，客戶需要時再送回的物品。這類服務一般按月收租，以 Makespace在紐約市的收費為例，一個月的租金約為340元人民幣，年租金約4700元。

目前，全美大大小小的自存倉門店超過4萬家，年產值超過300億美金。美國之外，自存倉在歐洲、香港、新加坡、日本等地也發展得相當成熟。其主要優勢在于，和傳統庫房相比有更高的配置，比如恒溫恒濕、24小時攝像頭監控、專人看管、免費保險等。

隨著國人購買力的增強，人們可以隨心所欲地買買買，而空間卻沒能得到相應的擴展。加上一二線城市房價不斷攀升，這樣的矛盾越發明顯，一些疲倦的人們就開始追求“斷舍離”的簡單生活方式。但仍有些生活必需品，如隨著季節變化的衣物、床品等很難丟掉，花高價購進的各類器材也讓人難以割舍。因此，這種“外置倉”的儲存方式也在國內開始發展起來。

從目前來看，國內的自存倉主要采用共享模式，通過在小區物業等地下室放置共享倉庫，來實現自助、就近、靈活的及時存取。

共享迷你倉品牌空間號已于今年9月完成1000萬人民幣天使輪融資，由分眾傳媒創始人江南春和一些機構聯合投資。

空間號于今年9月推出第一代智能迷你倉，倉體空間大小為 5.4 立方米，可容納約 10 平米物品。倉體具備恒溫恒濕、聯網管理、監控系統等功能：

恒溫恒濕(可自主調節)的環境能存放家中不好儲存的收藏品，如字畫、煙酒等;配備紫外消毒，定期為物品消毒殺菌;使用阻燃材料，防火安全。

在操作體驗上，通過密碼、一次性手機驗證碼開門等方式開鎖;紅外感應人體距離，可自動打開倉內照明;可通過APP實時監控，并與物業監控聯網。

目前，空間號已在上海、杭州的 30 多個小區鋪開，單柜租金為 3980 元/年，有 200 多個用戶，其中 96 %的用戶連租三年。據空間號創始人朱俊介紹，空間號40 %的用戶是因為居住面積太小，40%的是因為購買力較強，家里東西太多，還有 20 %的用戶是存放一些自己的收藏品，如魚竿、字畫、紅酒等。

在推廣上，空間號主要與物業合作，如在業主群發布信息、在小區公告欄及在電梯口投放廣告等。朱俊曾任分眾傳媒浙江區副總經理，依賴前東家的渠道資源，加上江南春的背書，空間號的地推進程較為順利。

而對于物業來說，引入共享倉儲可為用戶提供空間拓展服務，完善社區配套，同時也能增加一項租金收入。

空間號在投放前也考慮了閑置率等問題。據空間號介紹，其推廣的小區的平均需求在 3 %左右，“目前這樣的小區光上海就有 2 萬多個”。在續租率上，朱俊認為，一旦人們把家里 10 平方米的東西放進去后，再過三年家里的東西只會更多，人們也就很難再搬回來，因此續租率有望達到 100 %。

在國內，類似的共享倉儲項目有迷你考拉倉和儲存易迷你倉等。迷你考拉倉是國內較早的共享倉，目前已在北京、上海、香港、深圳投放超過 100 家網點，覆蓋 70 萬人。迷你考拉倉的不同在于提供各種型號的儲藏室，同時向私人或商業客戶出租，可按月租賃。

如果共享倉庫能被市場認可，那么可為同一批客戶提供的服務如二手家居售賣、租賃等市場也很有想象空間。

相關報告推薦：2017-2022年共享經濟行業市場全景調研與投資發展趨勢預測報告

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡