56家銀行暫停首套房貸 樓市信貸低位運行勢頭延續

• 2017年12月18日 FanTianQing來源：新浪網 1129 72
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  2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產中介行業研究報告主要分析了房地產中介行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

據1-11月北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，京城房地產貸款增速繼續回落，延續了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。

北京房地產貸款目前情況如何？

據央行北京營業管理部最新公布的2017年1月至11月北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，京城房地產貸款增速繼續回落，延續了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。

具體來看，11月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）余額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，個人購房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。

據梳理，今年三月以來，樓市調控“組合拳”不斷加碼，有關部門陸續發布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確各商業銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量。

今年以來，隨著銀行資金成本持續走高，房貸利率不斷上揚，利率優惠繼續“縮水”。據融360監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

值得注意的是，11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。本月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

“隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。”融360分析師李萬賦說。

與此同時，隨著金融加速回歸服務實體經濟的本質，以科技創新和文化創新為代表的“高精尖”產業貸款保持高速增長。

11月末，北京市中資銀行高新技術產業人民幣貸款余額（不含票據融資）3276.1億元，同比增長10.1%，其中，國家重點支持的高新技術領域中的電子信息技術、航空航天技術同比增速分別為18.5%、46.1%。

同期，北京市中資銀行文化創意產業人民幣貸款余額（不含票據融資）1393.0億元，同比增長8.6%，其中，廣播電視電影、軟件網絡及計算機服務等子行業貸款余額同比增速分別為29.2%、14.9%。

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