深圳房價跌了3.2% 三線城市房價同比增幅開始回落

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：新浪新聞 805 49
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  2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產中介行業研究報告主要分析了房地產中介行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度比較多，嚴躍進分析，這實際上反映了西部部分城市房價上漲過快。“主要包括西北和西南的部分城市。所以，預計未來此類城市后續房價管控的力度會比較大。”

11月深圳房價有何變化？

12月18日，國家統計局發布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在15個熱點城市中，有7個城市新建商品住宅價格出現環比下降；11個城市新建商品住宅同比下跌，這說明多數城市新建商品住宅價格已經低于去年同期水平。

深圳新建商品住宅價格下降最為明顯

根據國家統計局發布數據，15個熱點城市中，除了廈門、濟南、武漢和廣州四個城市的新建商品住宅價格同比上升之外，其他11個城市新建商品價格均低于去年同期水平。其中，深圳房價下降最為明顯，11月深圳新建商品價格已比去年同期下降約3.2個百分點。

福州、南京緊隨其后，房價分別下降1.8和1.5個百分點。而北京、上海、杭州、天津等城市房價也比去年同期有微幅下跌。

而從環比來看，15個熱點城市中有7個城市新建商品住宅價格出現下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環比持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，11月份房價數據顯示出，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩，且多數城市已低于去年同期水平。

不過，相比上月國家統計局發布的數據，房價指數環比增幅數據略有擴大。而15個熱點城市中，新建商品住宅價格環比下跌的城市數量也少于上月。10月份，共有9個城市新建商品住宅價格環比下降，比11月份多了兩個城市。

易居研究院研究總監認為，這和11月份以來各大城市銷售重新回暖等因素有關。

三線城市房價同比增幅開始回落

而從一二三線城市的表現來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

而從房價的具體排行來看，烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度也比較多，嚴躍進分析，這實際上反映了西部部分城市房價上漲過快。“主要包括西北和西南的部分城市。所以，預計未來此類城市后續房價管控的力度會比較大。”

嚴躍進表示，上述數據中最值得關注的實際上是三線城市的同比增幅有所回落，“這個信號的含義在于，三線城市最熱的樓市階段或已經過去，當前也進入到了局部調整的階段，所以，這也體現了當前此類樓市積極健康發展的導向。”嚴躍進表示，很多三線城市房價過去上漲比較快，當前市場開始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現象。

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