2018年房價走勢如何? 2018年買房子劃算嗎？

• 2017年12月19日 lihuizhen來源：財經新知 903 56
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  2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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一線城市買房不成，很多人也就把關注力投向了三四線城市。比如一些一二線城市的人，在一二線城市買不起房就轉移去三四線城市買房了。

馬上2017年就要過去了，還沒買房的朋友們注意了，2018年房價走勢如何?該不該買呢?

首先2018年的房地產，第一個關鍵詞是“穩”，也就是房價會比較平穩。尤其是一二線城市的房價，因為受到史上最嚴厲的五限政策影響，即限購限貸限價限外限售，它肯定漲不動也漲不快。五限政策下，不僅買房的人難，賣房的人也很痛苦，他們想賣也不敢賣也不能賣啊。

言歸正傳，2018年一二線城市的房價肯定是跑不動了，三四線或者五線城市的房價呢?本欄主持陸新之指出，它們也會趨緩。

2016年第四季度到2017年的第一季度，三四線城市的房價出現了一飆狂漲，被稱之為補漲。

綜合來看原因有二，第一，一二線城市因為政府有相應的政策，所以雖然房價漲不動，需求也還在，但是房子還是很難買到的，也依然很貴。

一線城市買房不成，很多人也就把關注力投向了三四線城市。比如一些一二線城市的人，在一二線城市買不起房就轉移去三四線城市買房了;第二，三四線城市當地很多外出到大城市打工的人，在大城市買不起房，首先會轉移資金去當地買房。

因此三四線城市出現了一波補漲。這也是所謂的去庫存，也是政府希望看到的，但是這一波補漲肯定不能持續。

因為三四線城市更多是外地的錢流進去，這塊兒的資金是有限的。從三四線城市到一二線城市打工的人們，積累多少年能買一套房兩套房，一二線城市在大城市買不起房到三四線城市去買房的人，他們的資金量也有限，也是買個一兩套就基本到頭了。

所以從這個角度來看，2018年不管是一二線城市還是三四五線城市，房子價格都會趨緩。

同時本欄主持陸新之指出，2018年房價不會出現斷崖式的下跌。大家都知道，一講房價、泡沫，來來去去說的就兩個例子：日本和香港，它們的房價相比最高峰都跌了很多，但是大家要注意，它們房價是在漲了10幾倍以后才跌回30%、50%，也就是說它們房子降完價后還是有好幾倍的漲幅，尤其是香港的房價起伏很典型地顯示了這一點。

但是長遠來看，不管對于日本人還是對于香港對于我們，買房子都是比手持現金要好。也就是說2018年房價雖然漲不動，但是它跟現金比起來還是個好東西。

房價漲不動是因為它沒有了杠桿，現在除了第一套房，第二套房第三套房的杠桿都已經很小了，沒有杠桿時房地產就很難獲得超額收益，某種意義上講房地產的暴利機會也已經逝去了。房地產剩下的就是保值功能，即對于大家來講，買房肯定比拿著現金要好，房子比現金更能抗通貨膨脹，抗市場的變化;而在抗市場變化方面，現金是最差的東西，大家一定要記住。

看過2018年的房價走勢，大家具體應該怎么辦?

第一，如果你手上只有一套房，就安安心心拿著。

第二，如果你有1+1兩套，就一套自住，另一套作為投資，或者作為給家里人住的房子留著。

第三，如果你什么房都沒有，那在一二線城市還是咬緊牙關盡量買，買你手頭上的錢能買得到的。當然你要控制貸款的杠桿，不要太高了，不要到時候每個月連首付都得借錢，那樣的話就沒有買的必要了。總之，沒房的人盡量要趕上2018年房地產這趟車。

第四，有1+2+3+4+n套房子的人怎么辦?屬于這一類人的比較少，他們也比較有主意，2018年這一人群可能就需要考慮把房產降到3套、2套了，最好是降到2套，把省下來的現金去做別的投資，這樣就很劃算了。

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