長沙發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：網易新聞 428 21
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  2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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長沙市發展和改革委員會12月11日在其官網發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構成作出了詳細說明，由成本加利潤加稅金構成。

二、利潤

指限價商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤的提取以本條第一款成本構成中的 1-4 項之和為基數。限價商品住房的平均利潤率為 6-8%。

三、稅金

按國家稅法和有關政策規定執行。

四、下列費用不得計入限價商品住房價格：

(一)住宅小區內經營性設施的建設費用;

(二)開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;

(三)各種與限價商品住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;

(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

(五)按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。

第七條 本辦法制定的有關費率需要變動時，由市價格主管部門調整。

第八條 房地產開發經營企業申請核價應提供以下材料：

(一)限價商品住房明碼標價綜合信息表(一)(二)(附表二)、限價商品住房成本構成及價格審核表(附表三)、單套限價商品住房銷售價目表(附表四);

(二)限價商品住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷施工許可證復印件;

(三)規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等項目實施的前期工程合同、費用票據復印件;

(四)市住建部門確認的房屋建筑面積資料復印件;

(五)施工合同備案書及工程設計、監理、施工合同復印件;

(六)公共基礎設施及附屬公共配套設施的施工圖、預算書及工程設計、監理、施工合同復印件;

(七)市價格主管部門認為需要的其他材料。

第九條 限價商品住房價格申報及核準程序：

(一)房地產開發經營企業將申請核價資料備齊后，報市政務中心市價格主管部門窗口進窗初審;

(二)由市價格主管部門采取政府購買服務的方式，委托第三方專業機構進行成本審核，并由市成本調查隊進行復核;

(三)市價格主管部門根據開發企業申報資料和成本審核情況制定限價商品住房基準價格，基準價格為該樓盤限價商品住房均價;

(四)申報手續、材料齊全的，自受理定價申請報告之日起 30 個工作日內完成限價商品住房基準價格核準;

(五)房地產開發經營企業根據市價格主管部門核準的限價商品住房基準價格制定一房一價價目表送市價格主管部門備案。

第十條 在本市行政轄區內從事限價商品住房開發經營的單位和企業均應遵守本辦法。具體適用范圍根據房地產調控措施報市人民政府確定。

第十一條 本辦法由長沙市發改委負責解釋。

第十二條 本辦法自公布之日起執行。

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