長沙發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：網易新聞 428 21
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長沙市發展和改革委員會12月11日在其官網發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構成作出了詳細說明，由成本加利潤加稅金構成。

長沙發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，都有哪些內容？

長沙市發展和改革委員會12月11日在其官網發布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構成作出了詳細說明，由成本加利潤加稅金構成。限價商品住房的平均利潤率為6%～8%。長沙發改委網站列明該辦法有效期為兩年，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。

辦法明確，限價商品住房是指按合理標準建設、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設和提供的保障性住房。辦法對限價商品房的成本進行了詳細規定，包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金等。

辦法表明，限價商品住房基準價格的制定原則是：以合理成本為基礎，市場供求為導向，兼顧國家、企業、消費者三方面利益。辦法要求，房地產開發企業應當將限價商品住房價格按照國家有關規定做好明碼標價。凡違反國家明碼標價等相關規定的，由長沙市價格主管部門予以嚴肅查處。

以下為長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法：

第一條 為進一步加強限價商品住房價格管理，維護房地產市場秩序，促進房地產業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、湖南省發改委《關于長沙市限價商品房作價辦法有關問題的請示的復函(湘發改函〔2017〕350 號》和長沙市人民政府辦公廳《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函〔2017〕38 號)，結合本市實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的限價商品住房是指按合理標準建設、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設和提供的保障性住房。

第三條 市價格主管部門負責核定長沙市限價商品住房基準價格，市住建、國土等部門配合市價格主管部門做好長沙市限價商品住房價格管理相關工作。

第四條 房地產開發企業應當將限價商品住房價格按照國家有關規定做好明碼標價。凡違反國家明碼標價等相關規定的，由市價格主管部門予以嚴肅查處。

第五條 限價商品住房基準價格的制定原則是：以合理成本為基礎，市場供求為導向，兼顧國家、企業、消費者三方面利益。

第六條 限價商品住房基準價格的計算

限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構成。

價格的具體構成：

一、成本構成

(一)樓面地價：指經國土部門認定的開發經營單位取得土地時的土地成本。

(二)前期工程費：指開發項目實施前期工程發生的費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。

(三)房屋建筑安裝工程費：指列入建筑安裝工程施工圖預算項目的主體房屋建筑安裝費用，一般包括住宅土建(含基礎)工程費、安裝工程費及附屬工程費。材料價格參照《長沙建設造價》的有關規定執行。

(四)小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費：指開發項目內直接為限價商品住房配套建設的道路、供水、供電、供氣、消防、排污、排洪、照明、綠化、環衛等公共基礎設施費用，以及列入建筑安裝施工圖預算項目，與主體房屋相配套的非營業性的公共配套設施費用。

(五)管理費用：指開發經營單位為組織開發經營活動所必需發生的費用，以本款前四項之和為基數的 5%計算。

(六)銷售費用：指開發經營單位為銷售限價商品住房而發生的費用，以本款前四項之和為基數的 2%計算。

(七)財務費用：指開發經營單位為開發項目籌措建設資金所發生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續費。利息支出的計算基數不超過本款前四項之和的 50%。利息按人民銀行當期法定利率計算，計息時間為合同工期加 24 個月。

(八)行政事業性收費和基金：按國家和省規定執行。

本款所列費用，必須嚴格按照經批準的規定設計方案實際發生的項目執行。未經市價格主管部門同意，不得擅自增加或變更。

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