未來房地產市場徹底定調了 2018年國內樓市將有三大變化

• 2017年12月22日 YaoEnHua來源：北京時間 709 42
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  2018-2023年中國活性凹土行業發展預測及未來前景研究咨詢報告

  活性凹土研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論...

近幾日，關于房地產市場未來走勢的聲音明顯多了起來，先是人民日報看刊發了財政部部長肖捷的署名文章，明確提出了工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。

近幾日，關于房地產市場未來走勢的聲音明顯多了起來，先是人民日報看刊發了財政部部長肖捷的署名文章，明確提出了工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。而12月18日-20日在京召開的中央經濟工作會議，則是要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。同時，還提出了要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。在樓市調控方面，要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

顯而易見，如此密集的發聲，顯然是在為未來的房地產市場定調，仔細分析上面的信息，我們大致可以判斷，2018年的樓市將呈現三大變化：

一是住房租賃市場將迎來爆發式的發展。未來的房地產市場，將是多主體供給，這里說多主體，除了開發商之外，還有地方政府、國企，土地也不僅僅是國有建設用地，農村集體建設用地也會進入租房租賃市場。也就是說，未來人們除了選擇商品房之外，還可以選擇租房，而且租房并不是我們現在意義上的租房，是長租，合同簽訂起碼得三年以上。現在租房市場存在最大的問題就是租客處于非常弱勢的地位，相關權益往往得不到保障。而保護租賃利益相關方合法權益，則可以保障房東、租客的利益，讓住房租賃市場更加透明化、制度化。

在住房租賃管理條例逐漸提上日程，更加專業化、機構化住房租賃企業的進入，未來的租房市場將有法可依，租客的選擇余地也更大。一旦租售同權真正落地，理論上租房和買房的區別會無限縮小。估計到時是買房還是租房，將是困擾很多人的問題。

當然，現在也有很多人對租售同權持懷疑態度，認為最終落實的可能性不大。無論最終結果如何，我們還是希望住房租賃市場能夠迎來一些變化。

二是房地產市場的長效機制。房地產市場的長效機制也提出了很長時間，大力發展住房租賃市場是其中重要一環。如此之外，樓市調控政策的連續和穩定，也至關重要。過去的十年，中國的房地產市場一直處于調調松松的狀態，一旦房價出現大幅上漲，就會出臺嚴厲的樓市調控措施，而一旦房地產市場趨冷，則會取消調控，甚至還會通過金融、利率、降低首付等措施來刺激。因此才出現了房價越漲越調，越調越漲的怪相。誠然，這其中炒房者自然是扮演了不光彩的角色，但是炒房者的出現，也是鉆了政策的空子。

樓市長效機制，最重要的就是保證政策的連續性與穩定性。就能現在的限購、限價、限售、限貸、限商來說，無論哪一個出現松動，房地產市場必然會出現反復，房價再次飆漲是完全有可能的。因此，這五限必須要執行下去，否則現階段的調控成果和可能會付之東流。當然，這些調控措施也不可能一直持續下去，因為調控畢竟和市場化原則相違背，因為未來建立什么樣的長效機制，就顯得尤為重要。

三是房地產稅正式提上日程。其實我們之前談了最多的是房地產稅，很多人往往搞不明白房產稅和房地產稅的區別。簡單來說，我們所說的房產稅是房地產稅的一種，是針對人們持有的房產征收的稅種，也就是財政部部長說的按照個人住房按照評估值征收的房地產稅。

房地產稅確實屬于樓市長效機制，因為一旦開始征收，將是長期的，永久的。現在人們最為關注的就是房地產稅到底對于房價有沒有影響，目前基本上呈現了兩派聲音，分別是沒有影響和能讓房價大幅下跌。至于最終房地產稅對于房價是否會產生影響，我們只能等到它落地的那一刻才能知道。因為中國的房地產市場不同于任何一個國家，外國的經驗可以借鑒，但是又不能照搬。

至于很多購房者關注的明年到底是不是買房的時機，筆者覺得房價一輪大漲之后樓市必然會出現一輪回落，按照上面的三個變化來看，明年房價下跌的可能性確實很大。但是，房價大幅下跌幾乎完全沒有可能，畢竟房地產市場的穩定才是樓市調控的最根本的目的。

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