2018-2023年中國房地產投資行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中,企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據,是企業了解市場和把握發展方向的重要手段,是輔助企業決...
據數據顯示,今年政府公開出讓商 住地僅17宗,合計占地面積64萬平方米,建筑面積143萬平方米,創歷史新低。
東莞樓市整體情況如何?
今年東莞樓市調控政策持續從嚴,作為源頭的土地拍賣市場也受到嚴格控制,土地供應量創歷史新低,多種競拍模式出現抑制高地價……多重作用下,今年過半房企業績下滑,拿地變得理性謹慎,品牌房企強者恒強,本土小房企被并購,樓市重新洗牌。
土地成交量下降均價上漲
今年東莞住宅市場受調控政策持續影響,土地拍賣市場也從源頭抑制市場熱度,供應量創歷史新低。東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,今年政府公開出讓商 住地僅17宗,合計占地面積64萬平方米,建筑面積143萬平方米,創歷史新低。
受到供應量銳減影響,招拍掛市場土地成交量也大幅下滑。統計數據顯示,2017年東莞全年商 住商服用地總成交面積約62萬平方米,相比去年同比下降26%;成交16宗(除松山湖人才公寓地塊外),同比下降20%;成交金額達167.73億元,同比下降2%;成交均價12242元/平方米,同比上漲27%。
多手段抑制高價地
值得注意的是,今年土地拍賣市場全限價,嚴防地價非理性上漲,同時結合競配建、競自持、熔斷等競拍方式,從源頭上抑制高價地。
據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,今年17宗進入最終交易階段的商 住地(除人才配套用地外),10宗觸發最高限價,其中一宗虎門地塊觸及限價后被熔斷,剩下9宗均競自持成功,其中5宗地塊競自持面積超過30%。東莞中原戰略研究中心認為,還有7宗地塊未觸發最高限價,說明越至下半年房企拿地越發理性謹慎,另一方面,拍地企業基本為外來品牌房企為主,品牌房企持續進入東莞樓市,且自持面積較高,房企持續看好東莞市場。
合富研究院(東莞)相關負責人也表示,多重政策下“競自持”模式將常態化,土拍市場逐漸回歸理性。2017年在樓市政策從嚴的局面下,政府嚴控土拍競買資金來源,加之采用多種土拍模式,從源頭上抑制高價地的產生,其中創新土拍模式起到了掣肘東莞地價非理性上漲、穩定房價預期的關鍵作用。
土地市場降溫,還受到淡季市場下房企資金鏈收緊影響。據合富研究院(東莞)統計,今年排名前十房企業績占全市份額56%,較2016年大幅增加12%。其中前兩名房企碧桂園和萬科占據市場約四成份額,今年東莞市場“強者恒強”現象嚴重。榜首碧桂園地產占23%市場份額,創歷史之最。光大、恒 大同比萎縮最明顯,下滑比例在6成以上。
逾五成房企業績下滑
業績下滑成為今年樓市普遍的現象,受到樓市調控政策影響,今年約有五成房企業績下滑。合富研究院(東莞)統計,2017年東莞房企業績同比下降(﹥5%)房企為65家,占比52%,即2017年全市逾5成房企同比業績出現不同程度萎縮。業績同比增加(﹥5%)的房企僅占27%,即不足3成企業實現業績增長。
房企業績下滑,與外來品牌房企不斷進入東莞市場分蛋糕也有一定關系,品牌房企不斷進入東莞市場,擠壓本土房企生存空間,樓市重新洗牌。
據合富研究院(東莞)統計數據顯示,2017年全市共124家房企有簽約成交,其中共有23家為新進房企,約占19%,其中融創、陽光城、時代、泰禾和星河等全國品牌房企為今年新進房企。東莞城市發展前景被看好,越來越多全國品牌房企已經或準備進入東莞市場。
與此同時,本土中小房企生存困難。本土房企中,僅香都、三正及居益地產等少數房企實現業績增長,其余本土企業業績均現顯著回落,光大地產大跌68%,資金實力偏弱的本土企業生存現狀更加困難。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶,聚焦產業、科技、創新等研究領域,致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道,并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角,全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺!
廣告、內容合作請點這里尋求合作
2017樓市風云激蕩。明年樓市情況又將如何?12月23日,全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部...
買房是很多人為之奮斗一生的事情。據住建部網站消息,近期,部分房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴重損...
昨日,深圳證券交易所對泰禾集團下發關注函。這是為何?12月25日晚間,深圳證券交易所對泰禾集團下發關注函,要求其公...
(圖片與新聞無關)海口一女子看房時不慎摔殘,女子向中介和業主索賠639萬。詳情如何?海口人張琳是兩個孩子的母親。2...
深圳成房價最高城市!詳情是怎樣的?2017年,在中央強調住房居住屬性的背景下,地方調控政策差異化明顯,熱點城市政策...
最新消息!北京房價已經連續下跌7個月,環北京的廊坊房價下跌36%。由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院2...