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東莞樓市重新洗牌 土地供應量創歷史新低

  • 2017年12月26日 FanTianQing來源:鳳凰房產 451 23
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據數據顯示,今年政府公開出讓商 住地僅17宗,合計占地面積64萬平方米,建筑面積143萬平方米,創歷史新低。

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東莞樓市整體情況如何?

今年東莞樓市調控政策持續從嚴,作為源頭的土地拍賣市場也受到嚴格控制,土地供應量創歷史新低,多種競拍模式出現抑制高地價……多重作用下,今年過半房企業績下滑,拿地變得理性謹慎,品牌房企強者恒強,本土小房企被并購,樓市重新洗牌。

土地成交量下降均價上漲

今年東莞住宅市場受調控政策持續影響,土地拍賣市場也從源頭抑制市場熱度,供應量創歷史新低。東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,今年政府公開出讓商 住地僅17宗,合計占地面積64萬平方米,建筑面積143萬平方米,創歷史新低。

受到供應量銳減影響,招拍掛市場土地成交量也大幅下滑。統計數據顯示,2017年東莞全年商 住商服用地總成交面積約62萬平方米,相比去年同比下降26%;成交16宗(除松山湖人才公寓地塊外),同比下降20%;成交金額達167.73億元,同比下降2%;成交均價12242元/平方米,同比上漲27%。

多手段抑制高價地

值得注意的是,今年土地拍賣市場全限價,嚴防地價非理性上漲,同時結合競配建、競自持、熔斷等競拍方式,從源頭上抑制高價地。

據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,今年17宗進入最終交易階段的商 住地(除人才配套用地外),10宗觸發最高限價,其中一宗虎門地塊觸及限價后被熔斷,剩下9宗均競自持成功,其中5宗地塊競自持面積超過30%。東莞中原戰略研究中心認為,還有7宗地塊未觸發最高限價,說明越至下半年房企拿地越發理性謹慎,另一方面,拍地企業基本為外來品牌房企為主,品牌房企持續進入東莞樓市,且自持面積較高,房企持續看好東莞市場。

合富研究院(東莞)相關負責人也表示,多重政策下“競自持”模式將常態化,土拍市場逐漸回歸理性。2017年在樓市政策從嚴的局面下,政府嚴控土拍競買資金來源,加之采用多種土拍模式,從源頭上抑制高價地的產生,其中創新土拍模式起到了掣肘東莞地價非理性上漲、穩定房價預期的關鍵作用。

土地市場降溫,還受到淡季市場下房企資金鏈收緊影響。據合富研究院(東莞)統計,今年排名前十房企業績占全市份額56%,較2016年大幅增加12%。其中前兩名房企碧桂園和萬科占據市場約四成份額,今年東莞市場“強者恒強”現象嚴重。榜首碧桂園地產占23%市場份額,創歷史之最。光大、恒 大同比萎縮最明顯,下滑比例在6成以上。

逾五成房企業績下滑

業績下滑成為今年樓市普遍的現象,受到樓市調控政策影響,今年約有五成房企業績下滑。合富研究院(東莞)統計,2017年東莞房企業績同比下降(﹥5%)房企為65家,占比52%,即2017年全市逾5成房企同比業績出現不同程度萎縮。業績同比增加(﹥5%)的房企僅占27%,即不足3成企業實現業績增長。

房企業績下滑,與外來品牌房企不斷進入東莞市場分蛋糕也有一定關系,品牌房企不斷進入東莞市場,擠壓本土房企生存空間,樓市重新洗牌。

據合富研究院(東莞)統計數據顯示,2017年全市共124家房企有簽約成交,其中共有23家為新進房企,約占19%,其中融創、陽光城、時代、泰禾和星河等全國品牌房企為今年新進房企。東莞城市發展前景被看好,越來越多全國品牌房企已經或準備進入東莞市場。

與此同時,本土中小房企生存困難。本土房企中,僅香都、三正及居益地產等少數房企實現業績增長,其余本土企業業績均現顯著回落,光大地產大跌68%,資金實力偏弱的本土企業生存現狀更加困難。

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