2018-2023年中國房地產投資行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
《實施意見》明確，對依法登記備案住房租賃企業按規定享受國家發展生活性服務業的各項支持措施和有關稅收優惠政策支持。
蘭州樓市新政！“購租并舉”正式落地，鼓勵房地產開發企業向租售并舉模式轉變。
為進一步促進蘭州市住房租賃市場健康發展，規范住房租賃管理，12月20日，蘭州市出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(簡稱《實施意見》)，《實施意見》從供應主體、政策支持力度、住房租賃供給、租賃服務以及租賃管理體制等6大部分，16條措施，明確以建立購租并舉的住房制度為重要方向，滿足多層次的住房需求。
支持國企轉型為租賃企業
《實施意見》指出，要培育專業化、規模化住房租賃企業。鼓勵各類投資者和自然人依法依規發起設立住房租賃企業，提供專業、規范的租賃服務；鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業依法依規設立子公司拓展住房租賃業務；充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業依法依規轉型為住房租賃企業。
進一步提升中介機構服務水平，鼓勵有條件的中介企業依法依規開展住房租賃專營業務，逐步實現中介機構住房租賃規模化經營；允許中介企業長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵中介企業根據市場需求對整體房屋裝修改造后向社會出租。
房地產企業可銷售租售并舉
鼓勵房地產開發企業將長期持有房源投放到租賃市場向社會出租，或轉成租賃型的養老地產、旅游地產等，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變；鼓勵房地產企業與經營住房租賃的中介企業和住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運營模式。
對于個人租房，《實施意見》指出，落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法依規出租自有住房；規范個人出租住房行為，支持個人委托房屋租賃企業和中介機構出租房屋。
稅收和金融兩大政策支持
《實施意見》明確，對依法登記備案住房租賃企業按規定享受國家發展生活性服務業的各項支持措施和有關稅收優惠政策支持。出租實施營改增試點前取得的住房，按照5%的征收率計算繳納增值稅；對房地產中介機構提供房屋租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。
盤活存量房屋用于租賃
《實施意見》提出，要增加住房租賃有效供給，首先是完善租賃住房供地方式。政府投資建設的公共租賃住房，可以以劃撥方式供地。積極盤活城區存量土地，在符合規劃的前提下，鼓勵企業利用自有土地建設租賃住房。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有的年限。建立租賃住房用地評估體系，合理控制土地出讓價格。
鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房；允許將商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，改建后如為普通住宅，水、電、氣、暖、物業等執行民用價格；允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后按間出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效；支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求；采取購買服務的模式，將政府或國有企業閑置的合法房源委托給住房租賃企業按照市場價格運營管理；對于各項手續齊全的經濟適用住房，經配售后的剩余房源，由縣區政府回購后，向社會出租，并納入住房租賃管理體系。
將農民工納入保障范圍
擴大公共租賃住房保障范圍。在滿足城市中低收入住房困難家庭住房需求的前提下，將新就業大學生和有穩定就業的農民工納入住房保障，逐步擴大保障對象及群體范圍。住房保障方式采取實物配租為輔，租賃補貼為主的方式。
在保障承租人合法權益中，《實施意見》提出，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上、已辦理住房租賃登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證，并以蘭州市關于非蘭籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續；具體辦法由各區縣人民政府結合實際情況制定。
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