環京樓市陷入冰點 部分區域房價重回“萬元時代”

• 2017年12月29日 FanTianQing來源：網易新聞 207 5
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暴漲的潮水逐漸退卻，環京多地樓市陷入冰點。

房地產調控下，環京樓市出現什么變化？

12月23日，當記者驅車來到多年來炙手可熱的燕郊“售房一條街”時，等紅燈的間隙，不再有大媽敲窗往你手里塞購房傳單。不復往日熱鬧之余，有的售樓處干脆關門歇業。有中介人士告訴記者，賣房的人明顯少了，大家干不下去了。

昨日（12月27日），據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年11月份，固安新建商品住宅銷售均價為8682元/平方米；香河區域新房銷售均價為9769元/平方米，首次出現每平方米均價跌回萬元以內的現象。至于曾經有個別樓盤一度暴漲至4萬元/平方米的燕郊，如今新房已少有銷售，有的銷售單價不足1.6萬元/平方米，二手房也跌回2萬元/平方米以內。

更重要的是，環京樓市多地成交量嚴重萎縮。根據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，今年7月份，燕郊商品住宅僅賣了8套，可謂多年罕見。

部分區域房價重回“萬元時代”

3月22日，在北京“317”限購政策發布后，廊坊市一紙限購令擊垮了炒房客，三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣多地限購，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限購升級，非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社保或者納稅證明。

自此至今，環京多地房價每平方米下跌5000元已成常態，其中，燕郊新建住宅房價每平方米下跌1萬元更是普遍現象。在二手房方面，根據鏈家研究院統計的數據，燕郊二手房價格月均成交價格從年初的3萬元/平方米以上，跌至不足2萬元/平方米，近乎腰斬，且議價空間從最初的1%左右，達到了現在的5%左右。

另據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年11月份，固安新建商品住宅銷售均價為8682元/平方米，環比10月份下降17.5%。事實上，自今年5月以來，固安新建商品住宅銷售均價連續下跌，目前已從最高時的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累計降幅達42.4%。

此外，2017年11月份，香河區域新房銷售均價為9769元/平方米，環比10月下降9.4%，8月過后香河房價連續下跌，這是年初以來，香河房價首次跌破1萬元/平方米。目前已從最高時的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

房價暴跌，交易量也減半，投資客已無處可逃。

環京多地樓市陷入冰點

在這一輪調控中，環京樓市的投資客可謂被套牢。

一位受訪者曾告訴記者，因今年在限購前及時出手，三年前購入的房產，一套房凈賺100多萬元。如今，這些投資客早脫身者賺得缽滿盆滿，晚脫身者則難以脫身。

根據易居研究院發布的80城住宅庫存報告，7月燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上，到11月比去年同期減少76%以上。其中，大廠地區11月成交面積不足1萬平方米，環比下降90%，同比下降98%。

另據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年11月份，固安新建商品住宅僅銷售67套，環比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月份過后，除8月份固安新房銷售量出現小幅增加外，其它各月固安新建商品住宅銷售量均呈逐月下降的趨勢，11月份甚至不足百套，整體降溫趨勢、降溫幅度非常明顯，年底市場幾乎冰封。

香河區域2017年11月份的銷售套數為241套，雖然環比10月份增加了6.6%，但絕對量依然處于低位。事實上，除5月份集中簽約造成的交易量異常爆發外，今年3月過后香河的商品住宅銷售量也是逐月減少的，目前的銷售量、銷售價格都處在了低點，市場也幾乎降至冰點。

燕郊區域11月份的商品住宅銷售量為79套，環比11月下降54.3%。今年前4個月，燕郊商品住宅銷售量連續下降，但5月份的集中簽約帶來了銷售量的猛增，當月的銷售水平從兩三百套直躥1600余套，此后市場徹底冷清，7月份銷售量甚至只有8套，8月份、9月份雖然上升了兩月，但年底市場再次降溫，目前燕郊的新房市場基本沉寂。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是政策的收緊。“317新政”之后，為防止北京外溢購房需求和資金對環京樓市的炒作，北京周邊也同步收緊了調控，效果可謂立竿見影。目前來看，環京樓市的降溫大勢已經不可逆轉，到年底時，基本已跌入谷底。

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