2018-2023年房地產投資產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...
樓盤入市量的下降和買房人的躊躇，使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。
政策調控下，樓市明顯降溫。
南京房子突然不好賣了。即便是那些在2016年風光無限、一房難求的熱門樓盤，也開始重現“低首付”等促銷手段。在國家級新區的南京江北新區，一家被業界看作“風向標”的熱點樓盤日前放量1100多套房源，7000多位買房者報名搖號，中簽率約為15%。選房順序號在4000多號的康先生沒料想到，當晚居然接到“速來選房”的電話通知，他感到十分詫異：“難道那么多人都棄選了？”不過，他再三考慮，放棄了這次機會?！熬b每平米2.9萬元(人民幣，下同)的價格，在配套尚未齊全的江北確有些虛高了。這次沒選的人，恐怕和我有相似的考慮。”康先生說。
樓盤入市量的下降和買房人的躊躇，使得中國二線城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。據克而瑞房地產研究中心監測，2017年，二線城市平均成交面積同比下降24%，濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%。
南京新房、二手房交易量甚至“腰斬”。據房地產服務平臺365淘房網統計，2017年南京新房成交量為62778套，比2016年跌52.28%，創下2013年以來的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年驟降38.15%。
過去，房價漲幅最靠前的二線城市有廈門、合肥、南京、蘇州，如今這四個城市房價止漲。在國家統計局70個大中城市新建商品住宅價格指數的列表上，南京房價漲幅連續12個月“停擺”。
降溫還體現在“供給端”的土地拍賣市場。中原地產首席分析師張大偉在盤點后發現，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等城市，今年土拍整體溢價率紛紛降低。流拍、最高限價調低……種種跡象透出土拍市場涼意，開發商觀望情緒濃重。
就在2017年12月，南京連軸轉進行了3場土拍，冷冷清清，競拍企業變少，地價降低，主城商業地塊遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元樓面價拿地的一房企，“放風”價比周邊房價貴出了一倍，如今也傳出“站崗”封停的消息。
“不難看出，二線樓市經過‘疊加’調控已取得階段性成效，房地產市場各方逐漸冷靜理性應對樓市變化，近兩年來過熱的市場明顯步入了降溫通道。”南京工業大學副教授吳翔華3日在接受采訪時說。
“過去20年中，沒有一次調控政策密集發布程度達到2017年的水平?！睆埓髠フf，限購、限貸、限售、限商、限價這“五限”加之土地拍賣政策收緊，二線城市調控效果逐步顯現。
在吳翔華看來，近一年來，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念深入人心。二線城市加大樓市有效供給、優化供應結構、推進租賃試點、轉向長效機制不是“已落地”就是“在路上”?！翱梢云诖氖?，樓市系列‘組合拳’將進一步促進房地產市場平穩健康發展?！?/p>
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