中國這家房企成世界第一 萬科股價市值為何如此大漲 萬科A 大家看好嗎??

• 2018年1月16日 zengyan來源：中華網、央視財經 262 9
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中國這家房企成世界第一，萬科十年居首。萬科股價市值為何如此大漲原因分析，優秀的業績、豐富的土儲等均是導致萬科獲得資金青睞的因素。

中國這家房企成世界第一?萬科股價市值為何如此大漲 萬科A 大家看好嗎?

“曾經，有一只真正的牛股放在我的面前，我卻沒有珍惜，等到失去后才追悔莫及!如果老天能再給我一次機會，我會對那只股票說三個字：‘買買買 !’如果非要加上一個倉位的話，我希望是滿倉!”

這只股票就是萬科A。

2017年初，萬科A股價還在20元左右震蕩，結果18年的1月6日，萬科A盤中最高漲至35.88元/股，創下歷史新高，漲幅接近80%!

近日，地產股漲勢兇猛， 萬科A更是一舉攻下全球房企市值冠軍寶座。

而兩年前還處于寶萬之爭輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經很久沒再上頭條，但仍然堅守持有萬科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預計在500億元以上。

地產股漲勢兇猛 萬科A市值成全球房企冠軍

近日，小市值地產股大幅飆升，龍頭榮安地產6個交易日5個漲停。

港股市場的內房股表現更加瘋狂，中國恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。

截至1月12日收盤，萬科A市值已經逼近4000億元，達到3924億元，成為全球房企市值冠軍。

1月3日萬科A公布12月份銷售數據，合同銷售面積銷售金額，同比大增171%和165%;

2017年全年這兩個數據同比增長30%和45.3%。

分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個行業集中度的提升、以及多元化擴張，甚至不排除萬億市值房企的出現。

萬科A2017年銷售數據

12月份公司實現合同銷售面積453.2萬平方米

同比增加171.9%

合同銷售金額622.3億元

同比增加165.8%

2017年累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米

同比增加30%

合同銷售金額5298.8億元

同比增加45.3%

萬科為何如此大漲

分析人士認為，優秀的業績、豐富的土儲等均是導致萬科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚，萬科率先公布了2017年度銷售業績，去年累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8 億元，相比2016年合同銷售金額增長45.26%，再度創下新紀錄。

另有機構統計，截至2017年12月，萬科新增規劃建筑面積4610.5萬方，同比增長47.9%;新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

東方證券分析師竺勁

目前A股市場風格明顯看重現金流和業績確定性，預計未來銷售增長快，同時業績增長快并具備持續性的公司將獲得市場青睞。萬科作為房企龍頭，業績確定性和持續性有較大保障，因此在2018年投資價值將進一步凸顯。

中投證券分析師李少明

隨著房地產行業進入新時代，萬科是城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強，同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳標的之一。“軌道+物業”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區”城市群紅利，萬科的行業龍頭優勢突出，積極拿地補充庫存也將保證長期穩定發展。

姚振華悶聲發大財：萬科1股也沒賣 暴賺500億

1月6日，地產股全線發飆，龍頭萬科A也不甘示弱。午后攀升一度漲逾8%，而后回落收盤仍漲4.95%，報收34.76元，再創歷史新高。

而兩年前還處于寶萬之爭輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經很久沒再上頭條，但仍然堅守持有萬科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預計在500億元以上。

股價走勢圖

肇始于2015年7月份的寶萬股權之爭，在2016年達到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件當中的華潤集團和恒大，都已先后從萬科退出，深圳地鐵集團入主成為萬科的第一大股東。而寶萬事件的始作俑者寶能系，持有逾25%萬科的股權何去何從，一直備受市場關注，卻并無明確消息，仍然低調持有著。

去年港股市場內房股暴漲，近日A股市場的地產股也表現強勢。萬科的股價也是水漲船高，屢屢創出新高，“沉默”的寶能系和姚振華繼續低調地持有著萬科的股份。公開資料統計，寶能系通過深圳市鉅盛華公司、前海人壽等多個賬戶持有萬科股份28.04億股，占萬科的總股本25.4%。

寶能系持股情況

據統計，寶能系各個賬戶買入萬科的金額為432.98億元至463.5億元，買入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤價37.09元來計算，不考慮資金成本簡單計算，寶能系目前的浮盈高達500多億。

萬科A，你看好嗎?

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中國房地產業協會、中國房地產測評中心5月25日聯合發布《2017中國房地產上市公司測評研究報告》(簡稱“報告”)，根據報告評選的“2017中國房地產上市公司綜合實力榜”，萬科連續十年位居首位，中國海外發展和中國恒大分列二、三位。報告同時顯示，2016年以來，上市房企資產規模增速放緩，盈利普遍有所增長，但行業間分化洗牌加劇，并購重組成為行業趨勢。

總體呈現八大特點

報告顯示，從核心測評指標來看，2016年上市房企總資產均值為717.47億元，同比上升22.40%;房地產業務收入均值147.20億元，同比增長25.04%;資產負債率均值同比下降0.46個百分點至67.16%;凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%?？傮w來看，中國房地產上市公司呈現八大發展特點。

從資本市場表現上看，2016年，A股和港股地產板塊表現均弱于大盤，房企估值平穩下調，估值水平同比上年各自均有下滑。

在運營規模上，上市房企資產規模增速明顯放緩。2016年末，滬深上市房企總資產均值為550.23億元，增速較上年下降15.88個百分點;在港上市房企總資產均值為954.06億元，增速較上年下降7.01個百分點。但從上市房企總資產規模來看，總資產超過千億的企業有39家，約占上市房企總量的20%。

在抗風險能力方面，上市房企整體呈現出去杠桿走勢，長短期負債指標均有所改善。從盈利能力看，上市房企業績改善盈利普增，凈利潤率低位回升。

在發展潛力方面，2016年，房地產上市公司收入和資產規模雙雙增長，且各項指標增長率較上年也有所回升。同時，多元拿地趨勢不減，上市房企在拿地方面除繼續通過合作拿地規避風險外，大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。

從經營效率來看，2016年銷售的回暖帶動了房地產上市企業三大周轉指標：總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率的小幅回升。同時，在上市房企補充存貨的過程中，房企存貨出現向大型房企集中的趨勢。

在社會責任和創新能力方面，上市房企表現突出，積極拓展新的盈利空間。

行業分化加劇

報告還指出，在此輪調控的背景下，2017年市場銷售回款將承擔企業償還債務和新增開發投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。那些依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業資金面將產生較大壓力，企業經營風險有所上升。

同時，當前周期下，集中度持續攀升已成確定的趨勢，行業加速洗牌，并購與重組成為行業關鍵詞。具有品牌、布局、資源及開發能力等優勢的龍頭上市房企能夠脫穎而出，中小房企的發展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉型概率增大。另一方面，在預期行業將步入下行通道時，部分房企開始轉型城市運營商或配套服務商，圍繞主營業務不斷開發新的輔助業務，提前布局多元業務組合，低迷期以輔助業務彌補主營業務，規避周期波動風險。同時，由于不同區域房地產周期會有很大差異，利用開發區域的互補性，優化項目開發的區域組合，有效降低企業的整體經營風險。

報告還指出，近年來房地產市場的逐步分化也帶動上市企業戰略調整。上市房企積極探索包括多元化、專業化、轉型或退出等方式，以適應不斷變化的市場。與此同時，市場的加速發展進一步加快了行業的優勝劣汰。整體來看，差異化的發展戰略將指向何種發展結果仍未可知，但不可否認的是將促進整個行業持續健康發展。

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