山東樓市：取消貨幣化安置獎勵 鼓勵棚改、拆遷實物安置

• 2018年1月17日 FanTianQing來源：網易新聞 754 45
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山東省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息，2018年山東住房市場將發生大變化。租房的、買房的、棚改的都涉及到了。

山東樓市新政！山東取消貨幣化安置獎勵，鼓勵棚改、拆遷實物安置。

山東省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息，2018年山東住房市場將發生大變化。租房的、買房的、棚改的都涉及到了。

推進長租市場：支持首批32家國有企業開展長期租賃業務；推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策。

棚改安置補償：鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

記者從16日召開的全省住房城鄉建設工作會議上了解到，2018年全省將著力完善住房供給和保障體系，保持房地產調控政策的連續性穩定性，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

商辦、廠房均可改為租賃住房

會議提出，要積極貫徹落實省政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，建設住房租賃綜合服務平臺，盤活存量住房，滿足多樣化住房需求。

培育專業化、機構化租賃企業，支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。

會議明確提出，支持房地產企業在開發項目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房，支持人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地，在符合相關規劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應。

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

會議還提出，有條件的城市可結合實際，探索發展共有產權住房。

濟南市相關部門已就加快培育和發展住房租賃市場，起草了相關政策報市政府，預計3月底即可出臺。

同時，兩家主要負責公租房租賃經營的國有企業，已入選全省首批租賃企業；萬科、世聯等多家企業也利用閑置老廠房、老辦公樓等改造成租賃住房，發展長租公寓。

1月3日，高新區還推出一宗租賃住房用地，面積約45.66畝，要求土地競得人建設的全部商品住宅要自持70年，優先租賃給駐區企業職工。

開工棚改安置房84.33萬套

要多渠道保障群眾的基本住房需求。

積極實施棚改攻堅三年計劃，到2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造，做到不把棚戶區帶進小康社會。今年全省將新開工棚改安置房84.33萬套，基本建成23.72萬套，進一步改善棚戶區居民生活。

加快公租房竣工分配，有效解決城鎮低收入住房困難家庭以及住房夾心層的住房問題。會議提出，要在年底前基本完成列入國家計劃開工建設的公租房分配，完善公租房租賃補貼政策，優先保障環衛、公交、教育、衛生等行業困難群體，將新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍，低保、低收入住房困難家庭要做到“應保盡保”。要優化安置房和公租房規劃布局和戶型設計，提高工程質量，加快配套設施建設，改善周邊環境和公共服務條件。

推進老舊住宅小區整治改造，是提升老小區居民居住品質的重要手段。會議提出，今年計劃開工老舊住宅小區整治改造40萬戶，進一步改善居民居住環境。同時，將根據功能分區和人口分布，科學規劃建設教育、醫療、養老、商業、文體等公共服務設施，打造功能齊全、通達便利的“15分鐘生活圈”，進一步方便群眾生活。

棚改舊改：今年濟南市將繼續加大棚改舊改力度，開工棚改項目34個，安置房41167套。

公租房分配：今年濟南市將按照優先“保急需、保困難、保低保”的原則，繼續做好政府集中建設公租房的分配選房及入住工作。

老舊小區整治改造：根據計劃，今年我市將整治改造472個、749.8萬平方米老舊小區，惠及居民10萬余戶，同時推進符合條件的既有多層住宅加裝電梯工作，提升群眾居住質量。

取消貨幣化安置獎勵

強化市、縣政府主體責任，因城施策、精準調控，防范化解房地產風險，設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉讓，并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊開發企業和中介機構違法違規行為。

統計數據顯示，去年前11個月，濟南新建商品住宅同比價格漲幅連續11個月回落，政策調控效果明顯。

對開發企業和房地產中介機構存在的捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等違法違規行為，我市持續保持高壓態勢，重點進行查處。

前不久，市城鄉建設委發布通報，對違規開展認籌且捆綁銷售車位、地下室的濟南景洪置業有限公司進行處罰，責令其立即停止違規行為，退還所收全部認籌金，取消商品房預售資格，并將其違規行為移交市城管執法部門依法進行處罰。

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