地產股持續走強 萬科成全球市值最高房企

• 2018年1月17日 FanTianQing來源：網易新聞 507 27
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...

萬科集團憑借著其萬科A和港股萬科企業股價的歷史新高，成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤，萬科A報40.2元/股，漲幅8.39%，萬科企業報42.10港元/股，漲幅8.93%，總市值5305億元。

萬科成全球市值最高房企，其市值是多少？

萬科集團憑借著其萬科A和港股萬科企業股價的歷史新高，成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤，萬科A報40.2元/股，漲幅8.39%，萬科企業報42.10港元/股，漲幅8.93%，總市值5305億元。

作為萬科A的第二大股東，潮汕商人姚振華所控制的寶能系在萬科A的持股比例為25.4%。寶能系在所持股份禁售期過了之后仍然一股沒賣，屢次將萬科A的股份質押進行融資。

自從2015年下半年以來，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）、前海人壽保險股份有限公司、鉅盛華作為劣后委托人的九個資產管理計劃于二級市場持續增持萬科A股，一度成為萬科A的第一大股東。

根據萬科A最新的一份股份質押公告顯示，1月10日，鉅盛華將持有的6669萬股萬科A股股份質押給天津盈萬投資合伙企業，此次質押占公司總股本的比例為0.60%。截至1月10日，鉅盛華將手中所持的926070462股萬科A股股份質押出去，僅剩10股未被質押。

根據摩根大通此前的報告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元/股。目前寶能系持有的萬科A這部分股份市值為1127億元，浮盈676億元。

目前，萬科A的第一大股東為深圳地鐵集團，持股比例為29.38%。以此計算，深鐵持有萬科A的這部分市值約為1558億元。

萬科2017年全年合同銷售金額為5298.8億元，合同銷售面積為3595.2萬平方米，成為2017年全年銷售額第二名的房企。萬科集團董秘朱旭此前曾表示，在銷售規模上，萬科在2017年已到達階段性高位，2018年再增長困難。

從盤面上來看，進入2018年以來，房地產板塊漲勢如虹。

截至1月16日收盤，招商蛇口?報23.93元/股，漲幅10.02%；中南建設報7.91元/股，漲幅10.01%；榮盛發展報12.69元/股，漲幅9.97%；綠地控股報10.13元/股，漲幅9.99%；泰禾集團報36.88元/股，漲幅9.99%；金地集團報17.41元/股，漲幅9.22%。

此外，在香港資本市場的內房股也是集體走高。

截至1月16日收盤，禹洲地產報5.58港元/股，漲幅14.11%；融創中國報35.35港元/股，漲幅3.67%；雅居樂集團報13.7港元/股，漲幅4.1%；碧桂園報17.78港元/股，漲幅3.01%；龍光地產報9.05港元/股，漲幅6.47%。

興業地產閻常銘表示，本輪地產行情的本質是核心資產估值提升。閻常銘稱，短期政策變化帶動市場情緒，給了投資者買入低估值優質地產股的機會，提升估值；中長期核心邏輯是海內外增量資金持續配置，系統性提升地產核心資產估值中樞，帶來全年大行情；海外資金正在加速買入A股地產股，將改變地產板塊估值體系，全球資金增加對于中國配置正在成為趨勢。

此外，閻常銘還表示，在全球大資金持續配置中國資產趨勢下，地產核心資產的吸引力非常明顯。地產核心資產不僅相對其他板塊，相對全球對標板塊或者公司也是低估的。美國前四大地產公司平均18年PE 超過13倍，而A股龍頭地產目前對應2018年PE主要在8-10倍之間，并且預期業績增速要明顯高于美國對標公司。而且，國內長期型資金也具有配置資產的需求。

萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮此前曾表示：“高速擴張期過后，中國房地產行業已經到了危急關頭。提出房地產行業屬性的回歸，不僅是中國經濟穩健成長的需要，也是房地產行業自身發展的需要。”

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