父母把房屋過戶給子女該選哪種方式好？

• 2018年1月24日 FanTianQing來源：今日頭條 603 34
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父母把房產過戶給子女的方式只有繼承、贈與和買賣這三種，但是這三種方式哪一種要繳納的稅費更少呢，怎樣最省錢?

父母把房屋過戶給子女該選哪種方式好？

父母把房產過戶給子女的方式只有繼承、贈與和買賣這三種，但是這三種方式哪一種要繳納的稅費更少呢，怎樣最省錢?

一、房屋過戶有哪些方式?

1.房產繼承

很多父母會將自己的房子留給子女，但需要注意的是，根據《繼承法》，繼承從被繼承人死亡時開始。如父母健在將房產贈與子女叫做生前贈與，不能叫繼承。

另外，繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產是需要分割之后才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬于遺產，不能繼承。

此外，房屋繼承登記涉及三個情況：

(1)提交繼承公證書或司法文書的;

(2)未提交公證書或司法文書的法定繼承;

(3)未提交公證書或司法文書的遺囑繼承、遺贈提供。

沒有遺囑公證想要繼承房產，資料手續繁瑣，所以建議父母在生前辦理遺囑公證，確立一份最能夠得到法律保護的遺囑可能是避免將來子女陷入繼承遺產障礙最好的方法。

2.房產贈與

房屋贈與是指贈與人自愿將自己所有的房屋無償贈與受贈人,并且他人愿意接受的民事法律行為。但需要注意的是：

(1)離婚時，房產無法分割。

房產登記在孩子名下，哪怕是夫妻雙方共同還貸，在離婚時夫妻也不能重新分割財產。我國《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益。父母盡管是孩子的監護人，但是不具備處置房產的權利，在其兒子年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。

(2)父母無法收回，也不能干涉。

子女成年后即為完全民事行為能力人，具備處置自己名下房產的權利。在這種情況下，不管子女是出售還是抵押，父母無權干預。

3.房產買賣

房屋買賣的前提是子女必須有購房名額。杭州住宅類的限購情況如下：

(1)杭州戶籍：

2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

(2)非杭州戶籍：

調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、哪種過戶方式最省錢?

1.房產繼承

辦理房產繼承的，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在被繼承人死亡的情況下繼承房產，增值稅、個人所得稅、契稅全免。

2.房產贈與

父母將房屋產權無償贈與子女的，免征個稅和增值稅，但要對受贈人全額征收契稅。

3.房產買賣

房產交易主要涉及的稅費由三種：個人所得稅、契稅和增值稅。

綜上，父母將房子過戶給子女，可以通過繼承、贈與和買賣三種形式，其中通過繼承的方式，稅費最低，但手續繁多。

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