2018年房地產市場將進入調整期 房企或迎錢荒重壓

• 2018年1月24日 FanTianQing來源：騰訊網 1103 71
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...

據數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計36家上市房企披露2017年年報業績預告，包括扭虧企業在內，28家房企業績預喜，占比高達77.8%。

2017年各大房企業績如何？今年房地產市場走勢如何？

截至1月21日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計36家上市房企披露2017年年報業績預告，包括扭虧企業在內，28家房企業績預喜，占比高達77.8%。剔除數據不全4家房企后，從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有25家，占比超過八成，僅2家虧損。

值得一提的是，這36家房企大多數是中小房企，但也有銷售規模直指千億元量級的房企。顯然，通過其運營狀況可折射出房地產行業在過去一年中的變化趨勢。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向記者表示，2017年一季度，全國樓市經歷了一輪房價快速上漲階段，有些企業抓住了這一銷售窗口期，后期則是三、四線城市樓市的持續熱銷，致使房企的銷售額創下歷史新高。

此外，嚴躍進也表示，2017年結算的項目多是此前房企以較低的拿地成本獲取的土地，尤其是三、四線城市項目土地成本更低，這類項目入市銷售后，又恰逢房價上漲，利潤空間較高。

近八成房企業績預喜

在已發布2017年年報業績預告的36家房企中，僅2家虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業在內，28家房企2017年業績預告預喜。

從預告凈利潤下限來看，在已公布具體數據的30家企業中，21家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比70%。

記者注意到，區域性龍頭房企和閩系房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過10億元的房企目前有9家；榮盛發展2017年度凈利潤預計在50億元—58億元之間，目前暫列首位；泰禾集團凈利潤預計在20.5億元-23.8億元之間，暫列第二位；陽光城凈利潤預計在20億元-25億元之間，暫列第三位；濱江集團緊隨其后。

事實上，記者在調查采訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業發展步伐，嚴重侵蝕了公司的利潤。但2016年以來，三、四線城市房地產市場崛起，此前被拖住的企業均回籠了大量現金，有的城市房價甚至漲了兩倍。而從全國房地產新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多樓市成交的主力增長區。

據鏈家研究院院長楊現領表示，2017年13.9億平方米的新房成交量來自于眾多三、四線城市銷售的增長。如汕頭、煙臺、徐州等城市均表現出較快的增長。

在徐州和淮安等地，有當地人曾向記者透露，2016年市場最好的時候，有廣州等地的炒房團來購買當地的學區房，房價從每平方米幾千元一躍至每平方米超過1萬元，有的新房小區漲價高達兩倍之多，直至現在，雖然限購等一系列政策出臺，房價上漲的局勢得到控制，卻依然沒有大幅下降的跡象，只是轉為溫吞上漲而已。

由此看來，2017年，無疑是房企豐收年，但2018年，則被普遍預計為房地產市場的“小年”。

今年房企壓力大

“今年壓力很大，2017年銷售業績已經取得新高，2018年還有增速指標壓下來。目前來看，預計上半年市場將不如預期，下半年或將出現一批供應潮，屆時交易量將有所提升。”有房企一線操盤手向記者表示，至于融資方面，目前在資本市場已經看出一些端倪，不少房企重新啟動海外融資和信托融資，這些錢成本很高，但之前借的公司債有的將在2018年進入還款期，需要企業借新錢還舊債。

有多位業內人士認為，2018年，房地產市場將進入調整期，資金緊缺適逢調控年，房企將面臨銷售回款和資金的雙重壓力，日子將不好過，壓力嚴重者，或面臨生存危機。

楊現領認為，2017年三、四線城市市場的“繁榮”部分原因是一、二線城市溢出的需求，大部分三、四線城市面臨人口流出，老齡化等問題，其支撐房地產市場的長期動力不足。另外，隨著調控的深入和信貸的全國性收緊， 2018年，三、四線城市市場會迎來降溫。

不過，有業內聲音稱，鑒于目前有些城市借道放松落戶條件搶人才，從而變相放松購房資格限制，可能會刺激當地市場出現回暖。然而，更多業內人士認為，調控不放松仍是房地產市場宏觀調控的主旋律，2018年，多數城市將難以再出現“量價齊升”的熱銷局勢，整體市場保持穩定，甚至趨向于降溫仍是大概率事件。

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