2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...
根據市規劃國土委統計，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續15個月環比下降。近一個月來，深圳樓市仍然保持平穩走勢，房價保持穩中有降。
2017年深圳樓市整體情況如何？今年樓市調控會放松嗎？
今年深圳房地產調控政策會不會放松？深圳市房地產研究中心主任王鋒昨日接受?記者采訪時表示，在調控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放松。同時，深圳將加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。
打出“組合拳”讓樓市穩定下來
根據市規劃國土委統計，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續15個月環比下降。近一個月來，深圳樓市仍然保持平穩走勢，房價保持穩中有降。
在王鋒看來，目前深圳房地產市場趨于穩定，樓市逐漸回歸理性，這與深圳一年多來嚴格執行2016年制定的“深八條”調控政策有著密切關系。比如，按照“深八條”調控政策，深圳改革商品住房用地出讓方式，優化出讓模式，從而防止了“地王”的產生。深圳還完善了住房限購政策，加強銷售價格管理，同時，深圳進一步完善差別化住房信貸政策、規范非住宅市場和開展市場秩序專項整治等。
隨著限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應、加強保障以及“租售并舉”等一系列調控“組合拳”的實施，深圳順利實現了2016年以來的房價調控目標。首先，深圳房價得以持續平穩回落。2017年12月，新建商品住宅均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，成交量低位運行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01萬平米，同比下降33.7%。第三，新房待售量保持穩定。截至2017年12月底，深圳商品住宅庫存面積338.58萬平方米，按過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期為15.7月。
建長效機制加快住房租賃市場發展
未來如何保障房地產市場的平穩健康發展？王鋒認為，按照黨的十九大精神，按照“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”發展定位，加快建立多層次住房供應體系，加快建設基礎性制度和長效機制，有利于將房地產業與經濟結構轉型、新型城鎮化、城市可持續發展統籌考慮，滿足城鎮居民合理住房需求，促進房地產市場健康發展。
對深圳而言，目前市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放，在調控取得階段性成果的形勢下，2018年，深圳房地產市場調控目標不會動搖，力度不會放松。
王鋒建議，要保持房地產市場的平穩健康發展，除堅持調控不放松外，還要加快長效機制建設，尤其是通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發展住房租賃市場，持續增加人才保障房供應，加快形成多層次的住房供應體系。
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