2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...
鏈家發布的數據顯示，2017年深圳新房、二手房共成交12萬套左右，較2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。
2017年深圳樓市情況如何？
近日，深圳鏈家發布2017年深圳樓市大數據。去年，北京買家在深圳樓市中受到矚目，不僅全款購房的比例在全國各省份中名列前茅，投資客占比也是第一。80后已經成為深圳樓市購買的主力，中小戶型成為成交主流。
鏈家發布的數據顯示，2017年深圳新房、二手房共成交12萬套左右，較2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。二手房年度均價5.5萬元/平方米，同比上漲8.6%，新房住宅均價同比小幅上漲1.9%。
從住房供需角度看，深圳住宅緊缺的局面短期內難以改變，但是供需雙方存在一定的錯配。中小戶型（如兩房），500萬元內中低價物業在市場上比較搶手，出現供不應求的情況。全市層面來看，60-90平方米戶型成交占比46.8%，但是供應只占到38.6%；而中大戶型（如大于四房）、總價1000萬元以上物業供應又大于需求，甚至存在一定的空置。
在購房年齡上，80后是當前市場購買的主導，占比為65.7%。其中，85-89年的（36.9%）首次超過80-84年的（28.8%），成為市場中較多的購房者。同時，90后一代購房者迅速崛起，2017年90后占比為16.2%，其中90-94年占比增加6.3%。
從買賣雙方籍貫來看，廣東、湖北、湖南成為前三名，廣東業主占比達到29.6%。其中，北京買家全款比例最高，為34.8%，廣東買家89.2%貸款買房。
自2016年“深八條”限購、限貸升級，投資、改善需求逐步被擠出。2017年，首次置業的主導地位更加穩固，擴大至58%，比2016年增加12.1%，相應的改善、投資置業分別回落6.6%、5.5%。貸款方面，限貸政策不放松、信貸收緊，令到購房者貸款成數由2016年的64%下降至2017年的58.9%，降杠桿效果明顯。就投資需求而言，北京、內蒙古、貴州購房者來深圳投資比例為前三名，分別為39.1%、29%和27.6%。
2017年二手房的購房者中，首套占比59.8%，準首套（首付50%起）占比24.2%，二套與全款（即一次性付款）占比均為8%。月供方面，普遍低于1.5萬元，最多的是5000-10000元，與深圳二手住宅當前200萬-500萬的主流十分切合。
至于賣房原因，根據深圳鏈家統計，52.8%為變現、資金周轉，換房占比31.3%，賣房離深僅為5.5%。
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