限購限價多重調(diào)控政策影響 北京商品房1月成交量同比減少5成以上

• 2018年1月30日 ZhouXun來源：證券日報 1417 93
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  2017-2022年珠海市商品房行業(yè)市場調(diào)查及投資前景風險預(yù)測報告

  2014年初開始，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫存不斷攀升，銷售增長出現(xiàn)疲態(tài)，土地出讓收入也開始下滑，地方政府風險積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟增長的痛點。在此背景下，政...

值得關(guān)注的是，與2017年1月份150億元的成交額相比，今年1月份成交金額目前僅為75億元，同比降少五成左右。同時，這一金額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點，也是最近三年的最低值。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套，預(yù)計全月成交套數(shù)為1200套，而去年同期則為2430套，同比減少五成以上。

值得關(guān)注的是，與2017年1月份150億元的成交額相比，今年1月份成交金額目前僅為75億元，同比降少五成左右。同時，這一金額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點，也是最近三年的最低值。

成交量和成交金額雙雙下跌。“從全北京新建商品住宅供應(yīng)和成交情況來看，2017年以來，限購、限價等多重調(diào)控政策影響下，北京新房2017年全年成交金額比2016年減少了近1000億元，市場低迷期還在持續(xù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住宅等新型業(yè)態(tài)的新房正在進入市場，滿足剛需之外，將有效拉低市場成交均價。

另據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，1月15日-1月21日，北京房地產(chǎn)市場無新批上市預(yù)售項目;價格方面，剔除保障性住房影響，該周商品住宅成交均價為40856元/平方米，環(huán)比略漲2.16%。同一時間，據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，26個主要城市整體成交同環(huán)比均有不同程度的下降，三線代表城市環(huán)比降幅略高于一線、二線城市。

值得關(guān)注的是，預(yù)計2月份，北京新房的成交量將繼續(xù)保持低迷。事實上，歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“新北京人”占據(jù)相當比重的城市來說，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于開發(fā)商大量推盤銷售，因此“春節(jié)月”通常是供應(yīng)和成交雙低的低迷期。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，進入3月份后，前一年出讓的土地將轉(zhuǎn)化為新項目逐漸進入市場，供應(yīng)增加將推動成交速度加快。郭毅認為，2018年整體供應(yīng)將出現(xiàn)提速，而價格限定使得預(yù)期走穩(wěn)，需求入市積極性也將有所提升，因此今年整體市場供需均將出現(xiàn)反彈。但在限售價格的管控下，需求的逐漸抬升并不會傳至房價，2018年北京新建住宅的市場價格總體可控。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在各城因城施策的樓市調(diào)控下，全國樓市目前表現(xiàn)為整體上漲勢頭減弱，城市之間分化加劇的局面。在2017年的調(diào)控中，一線城市的調(diào)控力度最大、政策最嚴，所以一線的價格下調(diào)最為明顯。進入2018年后，調(diào)控收緊趨勢還將保持，預(yù)計全國房價整體將延續(xù)2017年穩(wěn)中有降的趨勢。

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