2018-2023年房地產經紀產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
房地產經紀行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產經紀未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產經紀行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...
北京新建住宅市場繼續在低迷的成交中運行，新年開局平穩，鑒于傳統銷售淡季的到來，房企推盤欲望不強。
北京1月樓市情況如何？
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至1月28日，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約1030套，預計全月成交套數為1200套，而去年同期則為2430套，同比減少五成以上。值得關注的是，與2017年1月份150億元的成交額相比，今年1月份成交金額目前僅為75億元，同比降少五成左右。同時，這一金額是本輪房地產低迷周期中的低點，也是最近三年的最低值。
成交量和成交金額雙雙下跌。“從全北京新建商品住宅供應和成交情況來看，2017年以來，限購、限價等多重調控政策影響下，北京新房2017年全年成交金額比2016年減少了近1000億元，市場低迷期還在持續。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，共有產權房、租賃住宅等新型業態的新房正在進入市場，滿足剛需之外，將有效拉低市場成交均價。
另據CREIS中指數據顯示，1月15日-1月21日，北京房地產市場無新批上市預售項目；價格方面，剔除保障性住房影響，該周商品住宅成交均價為40856元/平方米，環比略漲2.16%。同一時間，據中國指數研究院監測數據顯示，26個主要城市整體成交同環比均有不同程度的下降，三線代表城市環比降幅略高于一線、二線城市。
值得關注的是，預計2月份，北京新房的成交量將繼續保持低迷。事實上，歷年“春節月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“新北京人”占據相當比重的城市來說，春節返鄉潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節期間北京氣候寒冷，不利于開發商大量推盤銷售，因此“春節月”通常是供應和成交雙低的低迷期。
亞豪機構市場總監郭毅認為，進入3月份后，前一年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場，供應增加將推動成交速度加快。郭毅認為，2018年整體供應將出現提速，而價格限定使得預期走穩，需求入市積極性也將有所提升，因此今年整體市場供需均將出現反彈。但在限售價格的管控下，需求的逐漸抬升并不會傳至房價，2018年北京新建住宅的市場價格總體可控。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在各城因城施策的樓市調控下，全國樓市目前表現為整體上漲勢頭減弱，城市之間分化加劇的局面。在2017年的調控中，一線城市的調控力度最大、政策最嚴，所以一線的價格下調最為明顯。進入2018年后，調控收緊趨勢還將保持，預計全國房價整體將延續2017年穩中有降的趨勢。
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