四大行推住房租賃貸款 銀行熱度移至租房市場

• 2018年2月5日 FanTianQing來源：騰訊網 326 14
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  2018-2023年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

曾剛指出，目前監管對普通開發貸政策收緊，卻對租賃房開發貸款的政策相對寬松，有利于進一步影響房地產供給結構，建立“租售并舉”的房地產長效機制。

地產商銀行融資難

記者了解到，新年伊始，房地產開發商從銀行融資也越來越難。近日，網上流傳一份恒豐銀行信用評審部發出的內部通知顯示，信用風險評審部2018年1月29日起暫停受理房地產行業新增授信業務，包括對開發商貸款及相關企業貸款，例如建筑工程類公司貸款等。恒豐銀行內部人士對記者表示：“這是基于我行貸款結構調整作出的正常經營決策，屬于暫時性內部管理措施，不涉及其他。”

無獨有偶，記者從另一家總行在北京的股份制商業銀行內部獲悉，該行早在去年就暫停了受理房地產行業新增授信業務。某國有大行三線城市二級分行內部人士對記者表示，該行面向房地產企業的貸款雖然仍有額度，但同比明顯收緊，利率在15%左右。

不僅僅是一線城市，記者近期調研湖北三線城市襄陽時，當地某國有大行內部人士對記者表示，目前銀行對房地產開發企業的貸款額度少之又少，且利率在10%以上。當地很多房企都是通過表外或其他渠道融資，很少能拿到銀行貸款。

業內人士表示，收緊房地產開發貸款業務會使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房開發步伐，加劇商品房供需矛盾；另一方面由于商品房供給端下降，必然在短期內加大供給缺口，抬升整個樓市房價。

不過，廣東某大行省分行內部人士認為，只是部分銀行暫停受理，占比很小，并不能以偏概全。

曾剛指出，房企雖然融資需求旺，收益率高，不過國家信貸政策對此有很多限制。例如新年伊始，銀監會“4號文”所圈定的“八大方面”中，第二方面即明確“違反宏觀調控政策”，無疑將目光瞄準房地產等重點宏觀調控領域。銀監會《2018年整治銀行業市場亂象工作要點》中明確指出，將對直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支持或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資；發放首付不合規的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等違反房地產行業政策的行為進行重點整治。

重心移至租房市場

在房地產信貸額度緊張、按揭貸款利率水漲船高的大環境下，四大行相繼推出了住房租賃貸款，以及加大了房地產企業用于租賃業務的信貸支持。

去年10月底，建設銀行、中國銀行與工商銀行紛紛重金布局租房市場；1月18日，農行也推出了住房租賃貸款。根據記者梳理，截至目前，建設銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與大約30個省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，合計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

一向主打購房按揭貸款的傳統大行，突然集中火力進軍住房租賃市場，這與國家的政策與監管導向相符合。

銀行態度的扭轉從產品定價上不難看出。例如，1月3日，建設銀行深圳市分行推出全國首個個人住房租賃貸款產品“按居貸”。執行基準利率，例如一年期貸款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭貸款利率則為上浮10%，為5.39%。兩款產品利率相差了1.04個百分點。

在二線城市廈門，中行去年11月試水的首筆住房租賃貸款執行基準利率，與同期廈門多家銀行首套房按揭貸款利率相同。

此外，從2017年10月底開始，商業銀行進軍住房租賃市場還表現為給房企提供用于住房租賃業務的信貸支持。例如，2017年11月16日，工商銀行廣東省分行營業部與廣州市住房和城鄉建設委員會簽署戰略合作協議，將為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金支持。1月18日，農行北京市分行與北京市保障房中心、首創置業、北京城建、首開股份、中鐵置業、北京建工集團簽署合作協議，擬向六家企業合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設用地租賃住房項目開發。

曾剛指出，目前監管對普通開發貸政策收緊，卻對租賃房開發貸款的政策相對寬松，有利于進一步影響房地產供給結構，建立“租售并舉”的房地產長效機制。

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