2018-2023年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
曾剛指出，目前監管對普通開發貸政策收緊，卻對租賃房開發貸款的政策相對寬松，有利于進一步影響房地產供給結構，建立“租售并舉”的房地產長效機制。
地產商銀行融資難，銀行熱度移至租房市場。
記者了解到，從2月1日起，國有四大行對廣州地區的住房按揭利率提升至基準利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。
驚訝于過去一段時間房貸利率增速迅猛，去年9月以基準利率購買首套房的廣州市民李先生十分慶幸。事實上，從去年4月開始，廣州地區銀行個人按揭貸款利率便一步一個臺階，首套房貸款利率從基準利率打85折開始連續上升5次，達到基準上浮10%，而二套房則更是高至上浮15%～20%。
與廣州相比，經過去年六度上調后，近期北京首套房與二套房按揭貸款利率暫未提價。某北京房地產中介告訴記者，目前多家銀行依然維持在首套上浮10%、二套上浮20%的水平。
上海目前同樣暫未調整個人按揭貸款利率。融360網站顯示，上海多家股份行如廣發、興業、民生等首套房貸款利率為上浮10%，二套上浮10%～20%不等。也有浙商銀行、中信、郵儲等銀行批出過基準甚至9折利率，不過這些銀行首套的常見批出利率均為1.1倍。
個人按揭利率上浮
雖然價格高了，額度尚有。“2月1日，我們銀行將首套房的按揭貸款利率從上幅5%提升至上幅10%，每個月都有額度。”廣州某工行個人信貸部客戶經理對記者表示。
除四大行外，融360數據顯示，目前廣州地區大多數銀行都將首套房貸款利率定在1.05～1.2倍之間。其中廣州華潤銀行雖然顯示首套利率打9折，不過標注不做二手房，且新房只做合作樓盤。
此外，記者發現雖然廣州銀行、郵儲銀行、招商銀行、恒生銀行、渣打銀行等標注首套利率為1.05倍，不過常見批出利率仍為1.1倍，與上調后的四大行基本一致。
上述工行客戶經理也對記者表示，從銀行內部看，今年額度確實不如往年松。此外每個人的情況也不一樣，會出現一人一價的情況。
在去年“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調下，房地產調控政策逐漸加碼。以北京地區為例，北京銀監局公布最新統計數據顯示，2017年個人住房貸款一至四季度月均新發放金額分別為268.5億元、204.2億元、147.9億元和87.3億元，呈現明顯下降趨勢。
在此之前，銀監會主席郭樹清接受媒體專訪時也指出，要抑制居民部門杠桿率。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛對記者指出，一方面銀行需要配合房地產市場調控以及監管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產配置時愿意配置收益更高資產。
此外，曾剛認為，目前銀行流動性壓力相對較大，在貸資產期限結構上，也傾向期限短的資產。由此，個人按揭貸款無論是從價格還是期限還是國家政策三方面都不占優勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮，但依然無法與企業端融資利率相提并論。
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