2018-2023年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
深圳世聯行地產顧問股份有限公司2月6日公告，該公司及其控股子公司深圳世聯君匯不動產運營管理股份有限公司擬通過開源證券股份有限公司設立“世聯空間信托受益權一期資產支持專項計劃”進行融資。
世聯行融資1.2億元用于共享辦公，詳情如何？
房地產綜合服務提供商深圳世聯行地產顧問股份有限公司(世聯行)2月6日公告，該公司及其控股子公司深圳世聯君匯不動產運營管理股份有限公司（世聯君匯）擬通過開源證券股份有限公司（開源證券）設立“世聯空間信托受益權一期資產支持專項計劃”進行融資。
該專項計劃擬發行的資產支持證券規模不超過1.2億元，預計期限不超過5年，其中優先級產品發行規模不超過1.1億元，次級產品發行規模不超過0.1億元，次級由世聯君匯全額認購。融資規模、期限和利率將根據基礎資產現金流情況和市場情況由本公司與相關方協商最終確定。該專項計劃向監管機構認可的合格投資者發行，發行對象不超過200人。
世聯君匯以其下屬的杭州市江干區東站西子國際大廈2幢第3至12層物業未來租金收入，廣州市天河區天源路5號塔3寫字樓（天河新天地）第9、10層物業未來租金收入及服務費收入，廣州市天河區金穗路1號邦華環球廣場第24、25層物業未來租金收入及服務費收入為上述信托借款還款來源并提供質押擔保。
世聯君匯為世聯行營服務板塊的重要子公司，其主要業務為咨詢顧問、工商業務運營和物業管理，擁有“世聯商業”、“小樣社區”、“世聯空間”等品牌。
公告稱，該專項計劃底層基礎資產均來源于“世聯空間”產品，該產品主要針對創新創業企業的辦公需求，以“共享+服務”的辦公理念，為企業提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務。該公司發行本次專項計劃，利用“世聯空間”產品用戶未來應付租金及服務費收入進行證券化，有利于世聯君匯回籠資金，將進一步促進世聯君匯的業務發展，有利于擴大世聯君匯的業務規模。
世聯君匯成立于2013年7月，經營范圍包括物業租賃、物業管理、物業管理咨詢、信息咨詢（不含限制項目）、企業管理咨詢、房地產經紀，等等。經營理念是為客戶提供以物業管理為基礎，疊加咨詢顧問、招商運營及企業外包等高附加值垂直一體化服務，進而通過優質物業的投資并購和資產證券化，讓資產持續增值可托付。世聯君匯2017年前三季度未經審計的總資產約4.65億元，負債總額2.8億元，凈資產1.85億元，凈利潤1225萬元。
與此同時，世聯行擬與開源證券就上述專項計劃簽署“差額支付承諾函”。在專項計劃存續期內，如果出現專項賬戶內的資金不足以支付優先級資產支持證券的各期預期收益、應付本金以及相關稅費的情形，作為承諾人，世聯行將補足相應差額，擔保責任金額預計不超過1.2億元人民幣，擔保期限5年。
1.2億元占世聯行2016年度經審計的歸屬上市公司股東的凈資產的2.86%。目前，世聯行及控股子公司實際對外擔保余額為29.966億元，占公司2016年度經審計的歸屬上市公司股東的凈資產的71.54%。
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