國(guó)內(nèi)融資難 房企齊赴境外籌錢

• 2018年2月8日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 719 42
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  2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

李唯一認(rèn)為，2018年度資金成本進(jìn)一步提高，將會(huì)使房貸利率隨之提高；市場(chǎng)供給進(jìn)一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢(shì)，租房貸款將呈遞增趨勢(shì)。

房企如何應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)融資難的困局？

2018年剛過，銀行就開始上浮房貸利率。廣州地區(qū)四大國(guó)有銀行2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網(wǎng)站監(jiān)測(cè)顯示，不少銀行首套房的房貸利率上浮5%~20%，而且部分銀行暫無(wú)額度。

銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清此前表態(tài)稱，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。數(shù)據(jù)顯示，目前商品房銷售和個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速均已從高點(diǎn)開始回落。其中，個(gè)人按揭購(gòu)房貸款已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月增速下降，從2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的負(fù)2%。有分析認(rèn)為，短期內(nèi)，隨著利率上調(diào)，預(yù)計(jì)個(gè)人按揭增速還會(huì)進(jìn)一步下降。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，參照以往經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)2018年新增個(gè)人住房貸款約3.3萬(wàn)億元，較2017年減少8000億~10000億元。

在本地融資越來(lái)越難的背景下，眾多開發(fā)商將目光再次瞄向境外。使得中資房開發(fā)商今年以來(lái)美元債格外紅火。

2月6日，綠地控股公告披露，發(fā)行兩筆美元債，總額7億美元。截至目前，綠地控股境外項(xiàng)目已發(fā)行境外債券總規(guī)模為43億美元，平均票息僅為4.58%。資料顯示，2014年綠地控股通過境外全資子公司在香港交易所成功設(shè)立30億美元的中期票據(jù)計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)情況分期募集提取，募集資金計(jì)劃用于綠地境外投資項(xiàng)目。

除此之外，富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園等多家在港交所上市的內(nèi)地房企均在境外進(jìn)行美元融資。1月17日，碧桂園對(duì)外公布融資234.8億港元。

實(shí)際上，從2016年開始，開發(fā)商就紛紛重啟境外融資計(jì)劃。2017年前11個(gè)月房企境外融資規(guī)模達(dá)到2553億元， 占融資總額的25%，較2016年全年上升11個(gè)百分點(diǎn)，重新成為房企的重要融資手段。有分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)殡S著我國(guó)信貸環(huán)境的進(jìn)一步收緊，公司債門檻升高，房企們陸續(xù)揚(yáng)帆出海，于海外尋找融資機(jī)會(huì)，而中小房企面臨的壓力更加明顯。

二線城市平均利率高于一線城市

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月北上廣深一線城市房貸利率處于5.04%~5.44%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.33%、廣州為5.34%、深圳為5.44%、上海為5.04%。其中上海較上月上漲0.06個(gè)百分點(diǎn)、北京上漲0.04個(gè)百分點(diǎn)、廣州上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)、深圳持平上月。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前一線城市首套房平均利率均值低于二線城市。

融360分析數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市平均利率均值在2017年全年均低于31個(gè)二線城市平均利率均值，實(shí)際反映出一線城市整體上的利率較二線城市更為優(yōu)惠。

記者也注意到，在融360發(fā)布的數(shù)據(jù)中，1月全國(guó)首套房平均利率最低的前十個(gè)城市中，北上廣均入榜。

融360分析師李唯一預(yù)測(cè)，在排除強(qiáng)政策干預(yù)的情況下，今年二線城市利率仍會(huì)高于一線城市利率，但是一、二線城市利率上漲幅度差距會(huì)呈先增大后縮小直至保持一致，屆時(shí)房貸利率將達(dá)到高值并保持平穩(wěn)。

李唯一認(rèn)為，2018年度資金成本進(jìn)一步提高，將會(huì)使房貸利率隨之提高；市場(chǎng)供給進(jìn)一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢(shì)，租房貸款將呈遞增趨勢(shì)。

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