2018-2023年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...
2018年，樓市去杠桿將是房地產長效機制建設的一個重要看點。
樓市去杠桿效應正在顯現。
從已經披露的2018年1月份金融數據來看，新增信貸結構性優化的趨勢明顯，主要體現在流入實體經濟規模增加和個人房貸比重下降兩個方面。1月份金融數據一個比較顯著的特點是信貸流入實體經濟的比重有所提升。數據顯示，1月份非金融企業及機關團體貸款增加1.78萬億元，占2.9萬億元新增貸款的比重約61%，而去年為42%，提高了將近20個百分點；另外一個比較顯著的特點是個人房貸占新增貸款的比例大幅下降。1月份住戶部門貸款增加9016億元，占新增貸款的比重從去年12月份的56%降至31%。
金融數據的這些變化與金融去杠桿的大環境分不開。在監管部門加強了對表外業務、通道業務的規范后，表外融資迅速向銀行表內回歸，這是1月份新增信貸創新高的主要原因。具體反映在個人房貸上，則是剛需和改善性住房融資需求獲得了更多支持，而投機投資性住房的融資需求受到了全面抑制。住戶部門新增貸款比重的快速下降就很好的說明了這一點。
去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環。隨后，金融監管部門迅速厘清金融與房地產的關系，并推出了一些有針對性的措施。
在今年1月份召開的銀監會工作會議上，明確提出要努力抑制居民杠桿率，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。而在此前的1月13日，在銀監會發布的整治銀行業市場亂象通知中，各種違反房地產行業政策的行為被列入工作要點。針對個人房貸的就包括，發放首付不合規的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。之后，各銀監局根據轄區具體情況采取了更具針對性的措施。如北京銀監局提出，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。上海銀監局則要求轄內商業銀行嚴格遵守房地產開發大類貸款的監管要求，對“四證不全”房地產項目不得發放任何形式的貸款；房地產開發土地并購或房地產開發土地項目公司股權并購的，應按穿透原則監管等。其他地區的銀監局也提出了類似措施。
隨后，各地銀行均以不同形式上調了房貸利率。至此，力促房地產行業規范發展的一張立體防控網形成。這張網形成之后的第一個效果就是1月份房貸占比的下降，也就是樓市去杠桿效果的顯現。2018年，樓市去杠桿將是房地產長效機制建設的一個重要看點。
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個人房貸比重下降 樓市去杠桿效果顯現 
