军人边走边吮她的花蒂,heyzo高清中文字幕在线,日韩av无码中文字幕,俄罗斯freexxxx性

  • 資訊
  • 報告
當前位置:中研網 > 市場分析 > 產業觀察 > 建筑房地產

今年房價穩中有降局部上漲 三四線城市去庫存和抑過熱并行

  • 2018年2月26日 ZhouXun來源:經濟參考報 1116 71
  • 繁體

業內人士表示,70城市房價明顯分化,今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時,樓市調控政策將向三四線城市深入,抑制市場過熱。

今年房價穩中有降局部上漲 三四線城市去庫存和抑過熱并行

近日,國家統計局發布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。數據顯示,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下,1月70個大中城市中,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定,其中11個城市價格低于上年同期水平。

業內人士表示,70城市房價明顯分化,今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時,樓市調控政策將向三四線城市深入,抑制市場過熱。

一線城市房價同比由漲轉降

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2018年1月商品住宅銷售價格穩中有降。從環比看,有七個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州三個城市持平。從同比看,北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4個百分點之間。

具體來看,在強調控下,深圳同比下調幅度最大,高達3.4%,無錫、福州分別同比下調2.7%、2.3%,南京同比下調2%,北京、成都分別同比下調1.2%和1.3%,杭州、鄭州同比下調1%,合肥同比下調0.3%,上海同比下調0.2%,天津同比下調0.1%。

值得一提的是,這是時隔31個月后,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉為下降,二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點。

此外,易居研究院數據顯示,1月一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%,一線城市表現由正轉負,二線城市和三線城市均表現為收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,全國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增幅為-0.3%,結束長達31個月的持續性上漲。

“一線城市的數據不光有慣性,也有影響力。”嚴躍進認為,一線城市作為領頭羊,具有很強的信號意義。歷史數據顯示,往往是一線城市先跌,二線和三線跟著下跌。反彈亦然,一線城市終結下跌態勢,然后二三線城市止跌反彈。

三四線去庫存和抑過熱并行

從環比來看,1月仍有52個城市環比上漲。其中,大連、貴陽等六地環比漲幅超1%。具體來看,大連環比上漲1.6%,昆明環比上漲1.4%,襄陽環比上漲1.2%,遵義環比上漲1.1%,貴陽、煙臺環比上漲1%。

中原地產首席分析師張大偉認為,樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩,調控力度最大的城市出現同比下調。

張大偉表示,部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調控政策分化。從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發布調控政策,但整體相對較寬松,對市場抑制作用弱,大部分城市依然以去庫存為主。

從不同城市看,2017年10月之前,二三線城市限價政策嚴格,去年11月至12月,部分項目沖刺年末銷售任務,入市供應量有所上漲。特別是前期部分二三線城市供應少,入市增加提升市場活躍度,這也是二三線城市房價出現微漲的主要原因之一。不過從整體看,漲幅明顯收窄。

張大偉表示,春節前全國房地產市場調控政策密集發布。截至目前,2018年全國房地產調控政策發布超過40個城市與部門,發布政策內容超過50次。2018年樓市調控政策繼續向三四線城市蔓延,去庫存和抑過熱將并行。

日前,山東省淄博市建立了房地產市場調控聯席會議制度,并發文要求,淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施,且淄博新區范圍內房地產用地出讓,要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

遼寧近日發布《2018年住房制度改革和房地產工作要點》指出,2018年,各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調整到22個月以下;繼續推行實物保障與租賃補貼并舉的保障模式;堅持增加實物房源與房地產去庫存相結合,發放租賃補貼與發展住房租賃市場相結合。

山西省大同市發布《大同市房地產去庫存實施細則》,要求加強房地產用地供應管控。新規要求,各縣要結合“十三五”城鎮住房發展規劃,科學確定商品住房及其他房地產用地的供應總量和結構,合理控制用地供應規模、布局和節奏。商品房庫存消化周期過長或在建房地產開發項目規模過大的縣,應在每年年初制定土地供應計劃時減少或暫停向房地產項目供地。

今年房價料穩中有降局部上漲

交通銀行金融研究中心夏丹指出,2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同環比漲幅均有所縮窄,主要緣于季節性因素和融資環境的收緊。接下來房價可能呈現總體穩中有降、重點區域局部上漲的格局,去通道力度加大對房地產行業的影響將持續發酵。

夏丹認為,今年春節較晚,該影響將在2月持續。住房按揭貸款環境繼續收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放,去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿足,但在控制信貸規模和業務結構的嚴監管要求下,住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮,預計后續還將繼續上漲。

數據顯示,1月全國首套房貸款平均利率為5.43%,即基準利率1.11倍,較上月上升了0.05個百分點,一年來累計增長近1個百分點。2月工農中建上調了廣州首套房貸利率至1.1倍,后續其他地區銀行房貸定價也有上調的可能。

“違規資金涌入樓市通道被堵,從源頭遏制住了樓市炒作之風。”夏丹說。

2018年以來,多個監管部門共同推進房地產領域去杠桿、去通道,嚴控銀行信貸和信托資金違規進入樓市。近期銀行對居民和房企違規加杠桿的產品正被集中清理,一些信托機構的房地產非標業務也已暫停。清理非標業務才剛開始,其范圍或將繼續擴大。

夏丹認為,房價總體穩中有降的格局可能持續,但部分重點二三線城市商品房價格后續有局部上漲的可能。近期不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼的方式吸引人才,定向放松了住房限購政策,其中大多數城市如武漢、南京等二線省會城市,更多著眼于在長期內儲備高學歷、高技能人才,增強城市核心競爭力和人口吸附能力,完成城市化目標。

“2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份,在2017年調控基礎上,2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。同時,必須降低房地產的投資屬性,回歸居住屬性。”張大偉說。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃

中研網 中研網 發現資訊的價值 研究院 研究院 掌握產業最新情報        中研網是中國領先的綜合經濟門戶,聚焦產業、科技、創新等研究領域,致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道,并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角,全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺! 廣告、內容合作請點這里尋求合作

推薦閱讀

/UserFiles/image/20180226/20180226110829_9945.jpg

蛋殼公寓完成1億美元B輪融資 華人文化高榕資本聯合領投

2月26日上午消息,互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓宣布完成1億美元的B輪融資。本輪融資由華人文化產業投資基金、高榕資B...

/UserFiles/image/20180226/20180226102423_0771.jpg

樓市調控將向三四線城市深入 2018年房價走勢如何?

2018年房價走勢如何?近日,國家統計局發布2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。數據顯示,在分類調控、1...

/UserFiles/image/20180226/20180226102809_9051.jpg

租房可以貸款了!最高可貸100萬元 貸款租房會增加租房成本嗎?

租房市場迎來利好。近期,在北京、上海、廣州、深圳、佛山、重慶、武漢、杭州等人口凈流入城市,工、農、中、建、交五...

/UserFiles/image/20180226/20180226093106_8403.jpg

不甘心只做短租平臺 Airbnb?宣布將引入酒店房源

Airbnb?宣布將引入酒店房源。Airbnb(愛彼迎)公布了其最新制定的未來十年發展目標,值得注意的是,這個著名的短租平...

/UserFiles/image/20180225/20180225162405_7978.jpg

一線城市房價32個月來首降 現在是不是最好的進場時機?

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下,1月份70個大中城市商3...

/UserFiles/image/20180225/20180225142339_2885.jpg

人才住房或可先租后買以租抵購? 深圳2018年開年推改革“20條” 推送大福利

深圳2018年開年就送一個大福利,推改革“20條”人才住房或可先租后買以租抵購。深圳2018年出臺了一個政策可好了,就是...

猜您喜歡

【版權及免責聲明】凡注明"轉載來源"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。中研網倡導尊重與保護知識產權,如發現本站文章存在內容、版權或其它問題,煩請聯系。 聯系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我們將及時溝通與處理。

中研普華集團聯系方式廣告服務版權聲明誠聘英才企業客戶意見反饋報告索引網站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版權所有 中國行業研究網(簡稱“中研網”)    粵ICP備18008601號

研究報告

中研網微信訂閱號微信掃一掃

主站蜘蛛池模板: 西藏| 外汇| 珠海市| 宣城市| 绥江县| 东丽区| 东平县| 舞阳县| 罗定市| 民乐县| 偏关县| 东山县| 清镇市| 泰和县| 曲靖市| 东兰县| 沙洋县| 湄潭县| 左云县| 高碑店市| 石柱| 山阳县| 巫山县| 泸水县| 安福县| 安图县| 丰城市| 英吉沙县| 清新县| 新田县| 巴里| 扶余县| 宁河县| 林口县| 舒城县| 遂溪县| 余姚市| 宜良县| 华安县| 浦县| 安多县|