2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌_長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號(hào)健康網(wǎng) 477 25
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　長(zhǎng)沙作為湖南的省會(huì)城市近幾年的發(fā)展有所提升，經(jīng)過去年的炒房熱長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅更是高居全國第二，新開發(fā)的郊區(qū)樓盤也常常是交易迅速，到2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所緩解呢?

　　2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌

　　一直以來東部城市房?jī)r(jià)漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。

　　而湖南的省會(huì)長(zhǎng)沙就匯聚了這明顯的特征。從去年下半年和今年上半年的樓市來看，岳麓區(qū)就是一匹黑馬，但在全國樓市降溫的情況下岳麓區(qū)也降溫了。環(huán)比今年2月更是下跌了將近一半。而本來就是老區(qū)的天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)還是處于穩(wěn)定的房?jī)r(jià)。星沙則是是上漲的趨勢(shì)。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，長(zhǎng)沙9月的新房均為10391元一平方米，10月的新房均價(jià)為10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。雖然說這個(gè)數(shù)字相對(duì)于北上廣一線城市來說并不算太高，但在二線城市中也算的上消費(fèi)高的城市了。

　　在樓盤君看來，現(xiàn)在市民的反饋也都是覺得房?jī)r(jià)太高，而在今年一次又一次的調(diào)控中，以及房子是用來住的，不是用來炒的，也讓長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)得到一定的控制，至于今年上半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么突然暴漲。樓盤君認(rèn)為當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊城市，而長(zhǎng)沙也是有著巨大的發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)城市。

　　長(zhǎng)沙房產(chǎn)投資概念與板塊建議

　　決定房?jī)r(jià)漲幅程度的原因有兩個(gè)：

　　一、政府的規(guī)劃定位

　　二、投資者的概念選擇

　　無論是“一江兩岸”的城市規(guī)劃，還是2020年的宏偉目標(biāo)，特別是湘江新區(qū)的成立，成為新的增長(zhǎng)極。個(gè)人認(rèn)為：湖南省政府和長(zhǎng)沙政府進(jìn)行了交叉發(fā)展，政策側(cè)重點(diǎn)和導(dǎo)向明顯不同，目前形成了幾個(gè)投資熱點(diǎn)，覺得濱江新城潛力大，是長(zhǎng)沙打造的新區(qū)和地標(biāo)，對(duì)面是北城三角洲，都長(zhǎng)沙未來的地標(biāo)。

　　梅溪湖板塊是濱江新城的延續(xù)，是短期投資的好選擇，是政府的發(fā)展方向。相對(duì)于深圳和廣州而言，這個(gè)是漫長(zhǎng)的過程，政策的穩(wěn)定性需要考慮。就目前的投資價(jià)值而言，在外界的關(guān)注和投資下，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長(zhǎng)沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長(zhǎng)沙老房0.8-0.9萬。

　　2018年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何呢?

　　2016年7、8月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)迎來了久違的春天，截止目前，總體均價(jià)已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個(gè)熱點(diǎn)板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

　　推升此輪房?jī)r(jià)上漲的，并非長(zhǎng)沙本地購買力(后續(xù)接盤俠不算)，也非北上廣深(深圳居多)的回流購買力，而是取代“溫州炒房團(tuán)”的“合肥炒房團(tuán)”及各地散戶，呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：只炒不住。

　　按常理推論，當(dāng)該類炒房客本地房?jī)r(jià)下跌，必定拋售外地投資房產(chǎn)，但問題來了，長(zhǎng)沙限購太猛——拿到不動(dòng)產(chǎn)證后3年才可出售。

　　也就是說，2016年買了新房的投資客，2018年拿到不動(dòng)產(chǎn)證，2021年才能脫手。

　　如此一來，投資客出不去，剛需進(jìn)不來(參考長(zhǎng)沙限購措施)，則能保持房?jī)r(jià)橫盤態(tài)勢(shì)，通俗來說，整體漲不上去，跌不下來，很好的詮釋了“房住不炒”的概念。

　　但值得注意的是，按相關(guān)要求，各地新房開盤價(jià)格不得高于2016年10月份，對(duì)于不少開發(fā)商來說，這絕對(duì)是噩耗，因?yàn)槊媾R資金壓力的他們，不得不采取走量出貨的形式，對(duì)于有“房票”的剛需來說，這是個(gè)絕佳的好機(jī)會(huì)。

　　綜上所述，認(rèn)為：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在2018年整體波動(dòng)有限，但可關(guān)注限價(jià)新房及陰跌的二手房。

　　友情提示：買房盡量一次到位，別買所謂的“上車盤”，2016年可以談漲跌，但2017年只能談“長(zhǎng)效機(jī)制”，綜合各類調(diào)控政策來看，本輪全國房?jī)r(jià)漲幅，絕非經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)，背后或有“大招”，敬請(qǐng)參考2015年“股災(zāi)”、2017年“雄安大捷”。

　　2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　是什么阻擋了長(zhǎng)沙下半年房?jī)r(jià)上漲

　　首先就是開始提及到的，今年政府對(duì)全國城市的一次又一次的調(diào)控，以及政府對(duì)群眾的關(guān)心。

　　第二就是城市發(fā)展力，說起房?jī)r(jià)走勢(shì)大家首先想到的可能是地區(qū)對(duì)人口的吸引情況，明顯長(zhǎng)沙沒有北上廣那樣的吸引人才。根據(jù)樓盤君的不完全統(tǒng)計(jì)目前長(zhǎng)沙戶籍人口七百多萬，市區(qū)的人口為4百多萬，占到全市的53.8%，而60歲以上的老齡人口達(dá)到了一百五十多萬。

　　由此可以看的出，長(zhǎng)沙的真正購買房屋的人并不是很多，也可以說長(zhǎng)沙真正買的起的房子的不多。原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在購買的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后還有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)了，90后都還可以說沒有什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群。

　　說到這里，大家也許會(huì)覺得現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，那是不科學(xué)的，所以一定要像暴漲的情況一樣再暴跌。如果是這樣想那就錯(cuò)了，一個(gè)城市不會(huì)讓漲上去都還沒有一年的房?jī)r(jià)暴跌，除開是在向外反饋城市的經(jīng)濟(jì)正在下滑。

　　只能說長(zhǎng)沙的平均收入水平跟房?jī)r(jià)的差距已經(jīng)明顯，所以房?jī)r(jià)上漲的可能性不大了，但是大家要知道房?jī)r(jià)漲不漲跟平均收入其實(shí)沒什么關(guān)系。因?yàn)榉績(jī)r(jià)水平從來就不是普通老百姓能決定的，決定房?jī)r(jià)水平的只能是買得起房的那批人跟社會(huì)平均工資沒什么關(guān)系，房子不要太考慮大部分收入低的，要考慮有錢人有多少?潛在有錢人有多少，供應(yīng)給這些人的房子夠不夠?不夠就肯定要漲。

　　長(zhǎng)沙2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　要想預(yù)測(cè)長(zhǎng)沙2018年的房?jī)r(jià)，我們先來了解一下長(zhǎng)沙今年房?jī)r(jià)的基本情況。 胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》指出，中國房?jī)r(jià)漲幅全球最快，前10中都有6個(gè)中國城市，前50中21個(gè)中國城市。 榜單顯示，全球房?jī)r(jià)漲幅前10名中，長(zhǎng)沙位居全球第七，房?jī)r(jià)年度漲幅為18.5%。

　　9月23日，長(zhǎng)沙樓市第三度升級(jí)調(diào)控，要求購房滿3年才可交易，首套房滿3年才能買第二套，繼3月、5月限購、限貸、限價(jià)之后，限售進(jìn)一步強(qiáng)化，新房投資市場(chǎng)進(jìn)一步壓縮。此舉正印證了今年長(zhǎng)沙樓市金九銀十的行情。新房成交、供應(yīng)相比去年同期降幅明顯，房?jī)r(jià)漲幅縮減，樓市整體走勢(shì)平穩(wěn)。

　　可以說，強(qiáng)有力的調(diào)控政策對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的影響顯而易見，伴隨著層層加碼的政策，長(zhǎng)沙樓市上升勢(shì)頭得到有效控制。

　　總的來說，今年金九銀十，長(zhǎng)沙樓市整體表現(xiàn)以“穩(wěn)”為主，調(diào)控政策則成為“維穩(wěn)”的主要力量，而后續(xù)大幅的政策變動(dòng)可能性不高，或?qū)⒗^續(xù)從交易環(huán)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)督等方面打補(bǔ)丁，受制于政策的嚴(yán)控，樓市后續(xù)發(fā)展大概率“穩(wěn)中微降”。按照這樣的形勢(shì)，小編估計(jì)2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也將繼續(xù)保持穩(wěn)中微漲。

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