2018年杭州房價走勢預測_杭州房價即將暴跌嗎_杭州哪個區買房升值大

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網 875 54
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  2018-2023年中國房地產信托行業發展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　進入2018年以來全國各地樓市調控不斷收緊，各地限購限貸力度加碼部分城市首次出現限售政策，杭州在我國也是數一數二的一線城市，那么2018年杭州房價走勢會怎么樣呢?杭州哪個區買房升值大呢?

　　2018年杭州房價走勢預測

　　2017年12月底，杭州房價終于降了，杭州11月新房均價 27661 元/m2，杭州12月新房均價 25552 元/m2 ，環比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價 22091 元/m2，杭州12月二手房均價 21945 元/m2，環比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上漲 12.23% ↑

　　

　　先來分析2017年杭州房價上漲的原因，2017年杭州房價上漲與拆遷有著密切的關系，2016年，杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃從2016年起，用5年時間基本完成178個主城區城中村改造，將主城區城中村打造成配套完善、生活便利、環境優美、管理有序的新型城市社區。

　　2017年1月，杭州主城區城中村改造攻堅行動被列入了《杭州市城市建設“十三五”規劃》。作為全面實施“十三五”規劃和市區城中村改造的攻堅之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目標。以列入“雙清”專項行動的征遷項目為例，就比2016年增加50%，將完成省、市重點征遷“清零”項目170個。其中重大基礎設施項目41個、重大民生項目40個、重大產業項目50個、城中村改造項目39個;拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

　　拆遷量那么大，需求突然激增那么多，市場短期哪有那么多房子供應呢，從去年以來，杭州的供應面積明顯小于簽約面積，嚴重供不應求，所以房價不漲都難。

　　所以，2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調控樓市，針對高溢價土地，推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養老設施等措施。以防止杭州房價過快上漲。杭州2016年到2017年初的調控措施一道又一道，房價為什么依然在上漲?關鍵是市場普遍看好，需求的突然激增。

　　至于2018年，9號小編長期來看還是以漲為主，畢竟現在杭州發展的速度越來越快，2017年上半年，杭州信息經濟實現增加值1409億元、增長22.5%，占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻超50% 。

　　未來，杭州進入亞運會時間，各項城市建設高速推進，改觀后的城市建設也將對于房價造成一定的影響，源源進來的高收入外來人才，自然會增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

　　除此，杭州房價大漲的這兩年，發生了一個重要的事件——G20，由此，加重了亞運會對于杭州房價的利好預期。開發商也好，房東也好，對杭州房價的后市信心很強。在討論未來行情時，這可能是個重要因素。

　　2018年杭州房價走勢預測

　　隨著素有“人間天堂”美譽之稱的杭州，在近年陸續舉辦了G20峰會、運動會等大型活動，加上政策的扶持，杭州可以說，成為了一個新興亮點城市，受到來自世界的各方面關注，所以在熱點中央，房價會隨著熱點在不斷發熱上升，這是一個必然性。

　　為此杭州出現了第一次房價調控政策，以穩定房價樓市，但并沒有壓制好買房與炒房客的熱情，依舊還是不斷上升，固然才有了二次調控：3月28日晚，全國樓市新政輪番轟炸之下，杭州也來了次“半夜雞叫”，祭出史上最嚴調控，不僅認房認貸，還認工作認單身認縣市，可謂是刀刀見血!這已經是3月以來杭州的第二次調控加碼，月初就已經發布過本地限第三套，外地需兩年社保的限購新政，引起了不小的震動，為何短短26天內連續釋放重磅“雙響炮”?

　　這也就很好說明在嚴謹的樓市調控中，房價依舊穩步增長。當然個別地方還是有回落的，但按大部分地區來說，杭州房價還是處于歷史高水平。

　　同時，經濟的快速發展及交通的便利，更好的為樓市打輔助，所以便利與配套完善的經濟模式，也成為現在房價助力上升的關鍵。

　　其他原因就不講了，單一個G20峰會的成功舉辦，就足于展現了杭州在中國乃至世界的先進發展水平和人文環境，所以在房價調控中，2018年回落是低概率，回暖才是高概率，這也是體現現在全國樓市的一個趨勢。

　　2018年杭州房價會跌嗎?

　　不管怎么說，杭州的發展這么快速，未來的房價肯定是呈上升趨勢的，9號小編預估2018年杭州房價是不會跌的。

　　但住建部和國土部聯手放大招!提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，又注入了一劑“強心針”。難道說，房價漲幅真的要受到控制了!

　　2018年杭州房價會保持現有水平，可能略有上漲，絕不會暴跌

　　因為自身職業的原因，平時接觸到最多的便是浙江較為富裕的群體，每次被他們邀請去喝茶聊天時，房地產是一個避不開的話題，所以在回答的開頭先說說我這群投資者們的觀點：

　　遠期不看好，但現在錢很難出去，境內也沒有特別好的投資標的，房子先拿著唄

　　這是一個杭州本地富人群體的共同觀點，可能有人會說xxx說房子肯定要跌，那你先問問他自己賣了沒，賣了幾套。不看好和出手賣是兩件事情。

　　這個觀點我本人也非常贊同，問題不在于房價會不會跌，而在于賣了房，這錢拿去干什么，四周一望，并不能干什么，其他投資還不如買房，除非有渠道把錢弄出去。中國樓市是一個政策市，2016年是全國范圍內的普漲，早已脫離了經濟數據的基本面，人人都說有泡沫，但背后的泡沫是誰帶來的呢，就是信用擴張，俗稱“大放水”

　　ZF放水是想將水輸入實業，但不好意思，大部分去了金融業(房子就是一種極具金融屬性的產品)，所以為了限制這些多余的流動性，就必須將“水”鎖在樓市，才有了2016的普漲

　　而杭州很“幸運”，G20和阿里巴巴都在杭州，市區內的大手筆拆遷讓市場上多了更多的錢，所以再推一波，但這是錦上添花，不是本因，本因是上面的意志，不要搞錯。

　　再簡單說一下我所目及的各層級人士對房產的實際行動：

　　最富那層，持房觀望，目光主要放在移民和境外家族信托;

　　較富裕的，全款買房，主力資金想著在境內增值，部分思考拿錢出去;

　　中產，最矛盾的一部分人，想貸款買又怕房子跌，進退維谷

　　2018杭州哪個區買房升值大

　　杭州樓市十大區域，購房者到底應該怎么選?9號小編專門整理了杭州市區的板塊庫存，希望大家可以有的放矢的選擇適合自己的樓盤。

　　區域供應：

　　余杭蕭山為供應大戶 上下城、濱江供應緊張

　　根據焦點統計，2018杭州在售120余盤預計還有6萬多套的供應量，而100來個新盤以及地塊預計今年將有1000多萬方的房源將會入市。其中余杭、蕭山板塊不管是在售樓盤量還是后續的供應量占比依舊比較大，仍是2018年的供應主力。而上城、下城、濱江依然是不管是續銷房源還是后續的板塊供應，都捉襟見肘，板塊內房源供應緊張。

　　

　　剛需(單價2萬內)看這里：

　　萬元盤占比較多 后續供應減少

　　從續銷樓盤看來，2018年萬元房占比38%，占比依舊比較大。但是從房源分布上來看，1字打頭的樓盤多分布在大江東、臨平、崇賢、閑林以及富陽、臨安幾個距離主城區較為偏遠的地方，原先的丁橋、下沙、九堡等傳統意義上的萬元房板塊已消失。

　　

　　續銷樓盤中萬元盤雖然占比較大，但是 2016年以來，土地市場就較為火熱，各個板塊樓面價都創新高，臨平、閑林樓面價已經突破1萬7，開發商的拿地成本越來越高。在下面表格中，我們可以看出，后續將供應的樓盤中，樓面價在萬元以內的僅占13%。即使是為了保本，未來開發商也必須提高房價，所以在即將入市的新盤中萬元盤會卻越來越少。而隨著臨平、閑林等板塊樓面價攀升，這兩個區域也將逐漸退出萬元盤板塊。

　　

　　雖然臨平、閑林等萬元盤在減少，作為新加入的第十區，之前飽受房荒困擾的臨安隨著續銷樓盤的相繼加推以及多個新盤的相繼入市，臨安板塊內的房荒也會有極大的緩解，板塊內的選擇余地會越來越多。作為唯一一個不限購區域，高鐵、城鐵等利好相繼兌現，區域發展加速，板塊內的房源價格盡在萬元左右，不管對于剛需來說，還是投資者來說，都是一個很好的購房選擇。

　　改善(單價2-4萬)看這里：

　　熱門板塊房荒緩解 改善房源選擇多

　　城東新城和艮北新城作為改善購房者所熱衷的板塊，隨著大批樓盤的相繼售罄，一直經歷著房荒的困擾。而今年，城東新城板塊除了萬科中央公園、淮礦東元府、新天地金色時光會相繼推出剩余房源，世茂錢塘天譽也已經具備了申領預售證的條件，三湘印象、金茂、淮礦分別拿下的3宗宅地預計今年也會面世。

　　艮北新城地鐵綠城楊柳郡和杭實天城府均有1000多套的庫存量，另外，潤和武林郡，招商公園1872和越秀的一宗宅地預計今年將入市，緩解板塊內的庫存緊張狀況。

　　除了城東新城和艮北新城改善購房者選擇的余地增多，近兩年比較熱門的蕭山城區板塊選擇的余地依舊很大，除了在售的13個項目將近4000套房源，后續預計還有十余個新盤即將加推。是錢江南岸改善房源較為集中的一個板塊。

　　另外，運河新城作為規劃中的城北城市副中心房荒已久，去年金科拿下的2宗宅地將填補一直以來運河新城在新房市場上的空白。而從樓面價來看，未來這個板塊將是改善購房者的一個新選擇。

　　土豪(單價4萬以上)看這里：

　　多板塊豪宅入市 申花房價或再漲

　　2018年，不管是武林新城、錢江新城、奧體還是申花板塊都將迎來新的房源注入，大批豪宅入市，也讓高端改善人群選擇性增多。

　　作為傳統意義上的豪宅聚集區，錢江新城不僅有華聯錢塘公館以及去年年底剛入市的信達濱江壹品，濱江保利翡翠海岸也將在本月中下旬入市，中海錢江灣、金隅中鐵景芳地塊項目的入市，將為板塊的豪宅注入新活力。

　　武林新城朗詩樂府、朗詩熙華府、首開武林8棟還會有新房源加推，但是也僅有300余套房源，后續供應量短缺。

　　申花板塊作為近兩年新崛起的豪宅板塊，不管是在售房源還是后續供應量都比較充足，目前板塊內合景天鑾、融信公館ARC、融創宜和園、首開杭州金茂府都將有比較多的房源相繼加推。而后續融信慶隆地塊、綠城建發沁園預計也會在今年面世，但是從兩個項目的樓面價都突破了4萬+來看，開發商為了保本，開盤房價或突破6萬。

　　總體來說，由于近兩年來土地供應加大，樓市的后續庫存還是比較充足的。近期可能不少人發現接到銷售的電話變多了，開發商對于購房者的要求也沒有那么強硬，接受三成首付的樓盤在逐漸增多，也有少數樓盤開始接受公積金貸款，對于購房者來說這些都是一個不錯的轉向，還沒買到房的可以多多關注接下來的樓市動向，以便及時入手合適的房源。

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