2018-2023年中國房地產信托行業發展趨勢分析及投資前景預測報告
地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投資...
房價上漲出其不意，隨著近幾年的炒房熱很多三四線的城市都出現了高價格買賣，在這個供不應求的時代每天的房地產價格的波動都會牽扯部分人的心，進入2018年來看看最有潛力城市有哪些
6個最具有發展的城市
第一、成都
成都在房價方面的較大優勢，就是西部少有一個一線城市的噱頭。事實上，成都的經濟產業結構也非常全面，而且高校眾多，每年都有無數的青年才俊選擇留在成都打拼。事實上，天府之國的綽號不是白來的。現在成都的房價在2萬，但2018年這個數字將會成為歷史。
第二、貴陽
貴陽的氣候實際上非常好，有“爽爽的貴陽”之稱，非常適合生活。對于北方老人來說，也是非常舒適的養老之地。前幾年，由于貴陽總是搞出一些超級大樓盤來，所以導致房價沒有上漲太多。但現在，貴陽的西部科技中心定位已經十分明顯，而且基礎設施非常完善，據說觀山湖的樓盤已經突破了5位數。然而這只是開始，未來會更高。其實投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率較高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【kdj5695】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力!
第三、南寧
西南片區的少有港口就集中在廣西。雖然不能與一二線城市的大港口相比，但好歹對越南以及整個東南亞片區的經貿通道，都是由廣西的港口開始的。另外，這幾年廣西的虹吸效應非常明顯。南寧作為廣西的省會，吸收著許多城市的資源，房價想不上漲都很難。
第四、福州
福州這個城市，較大的依仗除了自貿區之外，實際上還有一個優勢，那就是未來將成為廣州-臺灣-福州三角自貿區的重要一個角。目前，福州正在積極推進這一區域的建設力度，雖然說在2016年以來，福州的房價漲幅都被廈門搶了風頭。但實際上廈門的面積太小，未來的房價龍頭還是福州。
第五、三亞
三亞首推的概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到三亞過冬旅游的北方老人會越來越多。這些北方退休老人其實銀行賬戶里面都有不少錢，雖然三亞的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊!畢竟全國只有一個三亞，所以三亞的房價肯定還會繼續上漲。
第六、大連
過去，大家對于大連的印象就是廣場城市，漂亮、干凈、整潔。但實際上，三刻大叔一直認為，北方金融中心必將落戶大連。雖然東北經濟的形勢不太好，但好在大連的地理位置非常優越，對外貿易樞紐的定位毋庸置疑。如果再配上金融產業的蓬勃發展，未來大連的房價一定會繼續上漲。
2018房價最有潛力城市名單
房價的“績優股”與“潛力股”，通過房價累計漲幅排名，以篩選出近年來房價表現良好的“績優股”。選取35個城市在過去兩輪周期中，也即自2012年7月以來的房價累計漲幅進行排名。
前15位房價表現良好的“績優股”城市為：深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。
通過對比房價累計漲幅與該城市房地產基本面的強弱，來篩選未來房價仍有上漲空間的“潛力股”。將過去兩輪周期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值。
前15位基本面排名比較靠前，但房價漲幅相對靠后的“潛力股”城市為：烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。
一線城市29個月來新房價格環比首次下降
據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%;同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
嚴躍進接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水平。
“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控政策最嚴格的城市，預計后續市場會繼續調整。
三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮
在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2018年房地產預測
1、樓市調控只會更緊不會更松，但房地產不會崩盤。
中央經濟工作會議明確，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，住建部也強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。
雖然調控已經取得一定成效，但是成果尚未鞏固，所以，2018年樓市調控不僅不會放松，還會更緊。但房地產不會崩盤，調控正是防范風險的預警，有強大的國家做后盾，限購限售正是防止系統性風險的有力措施。
2、傳統房地產模式走進死胡同，房地產必將迎來結構性調整，大量中小房企和中介代理機構將消失。
在房地產變革的今天，房地產將步入新時代。在房住不炒的定位指導下，一切的邏輯都將更新。SOHO中國董事長潘石屹說，房地產行業“拿地—開發—銷售”這種商業模式到2017年基本就已結束，土地的價格高，地產企業利潤率很低，天花板已在來的路上，甚至已來。
3、房地產成了大房企的游戲，即使業績增長也與普通百姓無關。
隨著房地產集中度越來越高，大量中小房企或被并購或離場，房地產最終成為品牌大房企的游戲，房地產黃金時代結束，白銀時代來臨，寡頭壟斷時代將決定未來的市場格局。從市場占有率來看，規模房企集中度仍有很大上漲空間，無論業績增長與否，都已經與普通老百姓無關。
在并購潮涌和聯合開發的雙重夾擊下，更多的房企在規模面前已沒有優勢。對于中小企業房企來說要么被淘汰，要么主動尋求轉型。
4、區域分化繼續加深，一線城市進入長期趨穩階段，投機需求減少，二線城市長期看好。
未來房價漲跌不能簡單一句話概括市場現狀，不同區域不同城市將呈現不同發展趨勢，一線城市由于供地節奏控制、租賃用地比例不斷增加、土地價格被抬升等因素，步入“慢周轉”階段，長期趨穩。住房消費以剛需和改善為主，投資投機需求將會被進一步擠壓。
對于二線城市，一些比較有經濟基礎的城市，或許房價還能平穩上漲。
5、三四線高庫存城市火爆是假象，炒房越兇越危險。
雖然當下三四線城市一片繁榮景象，但都是假象，大多數三四線城市在高庫存壓力下，即使各種政策出臺，也難以改變這些城市總體趨勢。大家看到的所謂去庫存很多是被投資炒房者轉移了，即從開發商手里轉到了炒房者手里，實際上這才是最大的危險，試想，很多三四線城市并沒有人口和經濟支撐，炒房者手里的房子賣給誰?租都租不出去。
6、地王房企度日如年，豪宅市場兩極分化。
當年安家曾預測豪宅市場偽豪宅當道，極大擾亂了正常的市場，必然會在政策越來越嚴酷的背景下暴露出來。事實上，這一年我們聽到豪宅市場的聲音少了，很多豪宅價格遠高于周邊二手房，其嚴重偏離市場價值，很顯然，這樣的市場不會持續。
7、商業地產相對過剩，差異化成破局之道。
當前，中國商業地產行業面臨著宏觀經濟下行、傳統模式老化、商業開發過剩、同質化競爭嚴重、電商猛烈夾擊和境外消費分流等諸多挑戰。
未來突破口在于如何實現差異化布局，但是說起來容易做起來難，多數只會流于形式，難以真正做到差異化。所以，未來商業地產仍然是一片狼藉。
8、特色小鎮趨之如騖，多數沒有前途。
當下，特色小鎮如火如荼。然而成功的特色小鎮并不多，絕大多數的特色小鎮，還在漫長的黑夜中摸索。有人說，特色小鎮是個風口，也是個大坑。不久的將來可能是哀鴻遍野、一地雞毛。其實很大的問題就在于一窩蜂擁上來，并沒有規劃先行，最后做得一塌糊涂，只能一散而去，留下爛攤子。
9、旅居養老迎最大風口，未來市場可期。
“加快養老事業和產業發展”的十九大報告，讓中國養老產業真正成為了最具風口效應的產業增長點，未來養老產業這塊大蛋糕是非常誘人的，特別是具有旅游資源的養老產業更加有市場潛力。市場前景可期，但現實很殘酷，如果不能吸引醫療機構的參與，那么養老地產就成了沒有服務的地產，也就是虛假養老地產。
10、房產稅將有新進展，出臺是必然趨勢。
財政部部長肖捷撰文指出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。
2018一2019年房價預測
在未來的幾年里，一線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點：
其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。
其二、中央嚴厲約束炒房，應會延續幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。
業內人士預測一線城市，2019年創新高的概率會大些。2020年前后，應處于下一輪短周期的偏高位，相比當前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。
吳曉波：未來五年一線城市房價還能上漲
首先因為貨幣原因，1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。
其次，一線城市是中國經濟的發動機。從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市。同時，全球資本對中國經濟的輸入以及全球產業在中國經濟發展中的兌現，一線城市仍然是一個重要的窗口。
樊綱：貨幣太多導致一線城市房價暴漲不成立
從2015年開始，在二、三線城市住宅價格仍然保持穩定情況下，一線城市的房價出現了大幅上漲。貨幣作為一般等價物，任何商品的價格都和貨幣有關系。“如果貨幣多了卻只體現在一線城市的房價上是不合邏輯的。”
目前中國房價問題歸根結底還是對于“城鎮化”發展戰略計劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房價兩極分化的現狀就要從供給上放開土地的供應。
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