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東莞樓市的最新數據顯示，2018年東莞的房價要保持謹慎樂觀的態度，房價漲幅較2017年繼續回落，房價日趨理性，那么，2018年東莞的房價還會不會漲呢?下面隨小編看看吧!
在政策指引下，2018年東莞樓市也將面臨哪些機遇和挑戰呢?李興旺表示，2018年對東莞樓市保持“謹慎樂觀”，具體到量價方面將“穩健上行”。
謹慎主要基于，樓市長效機制將加快進程，房企資金趨緊將以價換量，本地需求量及能力增幅有限，房貸及利率趨緊制約成交，供應充足庫存小幅上升，持續限購投資需求受壓等。樂觀主要基于，“二孩”政策刺激換房需求，高地價成本推動房價上漲，深圳客置業外溢東莞將持續，眾多交通利好刺激需求，品牌房企增多刺激需求，經濟任務穩中求進穩中求質，粵港澳大灣區將優化人口與產業結構等。
數據顯示，截止到2017年12月中旬，東莞市一手住宅庫存約3.7萬套，約462萬平米，按照近6個月月均去化速度，整體去庫存時間約9個月，去化壓力適中。庫存量較高及去庫存時間較長主要分布于臨深片區。相對而言，市區及水鄉片普遍去庫存壓力較小。
就供應來看，截止到2017年12月東莞市商品住房潛在供應體量約819萬平米，按照2017年消化速度評估，2018年潛在供應充足，市場競爭激烈。潛在供應體量在50萬平以上區域有4個，分別為塘廈、虎門、東城和沙田。受政策影響，臨深片區去貨壓力較大，塘廈鎮多個新盤去化緩慢，新盤伺機而動，后市潛在供應較大，高達85萬平。虎門、沙田受濱海灣新區利好政策影響，新盤乘勢開工，加大后市貨量。
成交量價或將小幅上升
合富輝煌預測，2018年東莞樓市成交量小幅增加，房價小幅上漲。
2018年滿足社保群體將釋放，東莞在大灣區的吸引力在增強，深圳人口與產業將繼續轉移東莞，交通利好刺激需求;產品選擇增多刺激需求等因素，將繼續刺激2018年東莞樓市。從2017年下半年成交情況來看，月度成交量50-55萬平方米/月已站穩腳跟，成交勢頭仍將延續至2018年。2018年約650萬平方米住宅成交量有較強的支撐因素，同比2017年增加約15%上下。
2018年高壓緊縮政策存微調的可能性，與此同時，2016-2017年地王項目將在2018年全面上市，將成本推動房價上漲。再加上2018年東莞樓市供應較充足，競爭將激烈，房價將得到平抑。合富輝煌認為，房價控制目標將可能參考GDP增幅或略高，預計全年房價漲幅將會維持10%-15%左右，漲幅較2017年繼續回落，房價日趨理性。
2018東莞房價會暴跌
不會的，現在還在持續上漲著
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