房屋產權年限怎么算？ 如何查詢房屋產權年限？

• 2018年3月5日 FanTianQing來源：今日頭條 946 59
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  2018-2023年中國房地產信托行業發展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投資...

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

房屋產權年限怎么算？

房屋的產權是永久的！但是房屋所占的用的土地使用年限是有限制的。 我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年?，F在在市面上我們已經很少能看到有70年產權的房子了，大多都是50年產權的房子，我相信大家就不難理解，就是很多樓盤已經把房子建在了工業用地上。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權的期限是永久的，沒有期限限制的，所有權是屬于業主的。而土地的使用權是有期限的，所有權屬于國家的。

房屋產權計算誤區

很多人都還不明白，那我們的土地使用權是從什么時候開始算起的，正確的答案就是從開發取得這塊地皮之日開始算起的，比如：一個開發商在2010年取得了土地批租權，經過了幾年的建設2014年商品房建設完成，開始進行銷售，你2014年購這個開發商的房屋，2015年裝修結束搬進新家，2016年下了房產證，那么有的人就會認為他的房屋的產權是從房產證下發之日算起的，這個是錯誤的。正確的計算方式是：2010+70=2080，土地使用期限是從開發商購地就開始算起了。

產權到期了我們該怎么辦？

目前據我所了解到的，現在市面上的房子，還有沒出現過產權到期的情況，一般都還沒有到期就會拆遷，基本都是跟城市的規劃建設有關，本人的家就是這樣，政府大力改造的地區，為了造福本地區的人不得不進行改造拆遷，我家的房子住了不到20年就拆了。

那么如果一旦出現我們的房子所占用地的產權到期了我們該怎么辦，有幾下幾點辦可供大家參考。

一、住宅房屋：1，到期后補交補交土地出讓金，你的房屋可以繼續使用

2，土地進行收回，會有相應的補償，補償的形式一般都是現金補償和房屋補償。

二、非住宅房屋：1，約定續期，補交土地出讓金。

2，不再續期，土地直接回收。

3，約定續期，如果依然回收，補償房屋所有權。

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

查詢房屋產權年限的2種方法

1、看國有土地使用證上的土地使用期限

房產證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

在開發商領取銷售證的時候都必須要在網上公示，所以大家只需要在網站上輸入小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址的其中一個，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。當然，也可以直接去當地的市住房和城鄉建設委員會查詢。

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